도시와 주택

탄핵에 관세까지? 부동산 시장의 추운 겨울, '똘똘한 한 채'만 따뜻해!

myinfo3482-1 2025. 4. 4. 15:41

 

자, 윤석열 대통령 탄핵 인용으로 정치판이 뒤집어졌고, 부동산 시장은 "뭐야, 나 지금 집 살 타이밍이야, 아니야?" 하며 혼란의 연속입니다. 대선이 60일 남았다는 건, 앞으로 두 달 동안 정치적 불확실성이 마치 월요일 아침 출근길 지하철처럼 사람들 숨통을 조일 거란 뜻이죠. 경제는 이미 "나 좀 살려줘!" 하며 비틀거리고 있는데, 부동산 시장은 과연 어떻게 될까요? 냉철한 분석에 웃음을 곁들여 얘기 나눠보죠. 

1. 탄핵 인용? "그래서 집값이 오르냐고!"

헌법재판소가 "윤대통령, 이제 아웃!" 하며 8:0 전원일치로 탄핵을 선고했어요. 부동산 업계는 "오, 정치적 불확실성 좀 풀리나?" 하고 잠깐 눈을 반짝였지만, 전문가들은 "야, 정신 차려! 그게 집값에 무슨 상관이야?"라며 찬물을 끼얹네요. 사실 탄핵이 됐다고 분양 시장이 갑자기 "파티 타임!" 하며 살아날 거란 기대는 좀 오버예요. 왜냐? 지금 경제가 불경기라는 늪에 빠져 "살려주세요, 산소호흡기!" 하며 허우적대고 있거든요. 게다가 트럼프 아저씨가 "관세 폭탄 투하!" 하며 글로벌 무역 시장에 태풍을 몰고 오는 중이라, 부동산 시장은 "나 지금 집 살 돈도 없는데 세금까지 더 내래?" 하며 관망 모드로 들어갈 가능성이 큽니다.

2. 대선 60일, "정치판은 시끌벅적, 부동산은 조용~히"

대선이 60일 남았으니, 앞으로 두 달은 정치인들이 "내가 대통령이다!" "아니, 내가 더 잘할게!" 하며 치고받는 난장판이 펼쳐질 거예요. 이 와중에 부동산 시장은 "난 그냥 팝콘 들고 구경이나 할게" 하며 한 발짝 물러설 가능성이 높아요. 전문가들은 "탄핵보다 금리, 토지거래허가제, DSR 같은 실질적인 정책이 더 중요하다"고 입을 모으는데, 이건 마치 "너 감기 걸렸을 때 엄마 사랑보다 따뜻한 국물이 더 낫지 않냐?" 하는 냉철한 현실 조언이에요. 그러니까 정치판이 아무리 "우린 부동산 살릴게요!" 하고 외쳐봤자, 금리가 "난 안 내려갈 건데?" 하고 버티면 시장은 "아, 그냥 이불 덮고 잘래" 모드로 갈 거란 거죠.

3. "똘똘한 한 채" 신드롬, "강남 아니면 안 사!"

웃긴 건, 정권이 바뀌든 안 바뀌든 다들 "똘똘한 한 채"만 찾을 거라는 점이에요. 이게 뭐냐면, "집값 떨어지면 어떡해? 그럼 강남에 한 채라도 사놓자!" 하는 심리랍니다. 전문가들은 "정치적·경제적 불확실성이 커지면 안전자산 선호가 강해진다"고 분석하는데, 이건 마치 "세상이 혼란스러우니까 엄마 치킨이나 먹자!" 하는 본능과 비슷해요. 그러니까 서울 수도권 주요 지역은 "나만 믿어, 나만 사!" 하며 집값이 슬금슬금 오를 수도 있고, 나머지 지역은 "어… 나도 좀 끼워주세요" 하며 한숨 쉴지도요. 정권이 바뀌면 "투기 세력 잡겠다!"며 규제가 강화될 가능성도 있어서, "강남 한 채" 신드롬은 더 심해질 거라는 전망도 나옵니다.

4. 경제 불황에 부동산도 "추워, 담요 더 줘!"

경제가 지금 "나 좀 살려줘!" 하며 비틀거리는 상황에서, 부동산 시장이 "다 같이 춤추자!" 하고 활짝 열릴 가능성은 낮아요. 전문가들은 "경기 둔화에 관세 전쟁까지 겹쳐 빙하기가 계속된다"고 냉정하게 말하는데, 이건 마치 "겨울에 보일러 고장 나서 발 동동 구르는" 상황과 비슷하죠. 다만, 7월에 스트레스 DSR 3단계가 시작되기 전에 "지금 아니면 못 사!" 하며 투자자들이 움직일 수도 있다는 의견도 있어요. 그러니까 서울 강남 같은 곳은 "나 사러 오세요!" 하며 잠깐 반짝할지도 모르지만, 전체 시장은 "아, 너무 추워서 못 나가겠네" 하며 얼어붙을 가능성이 크다는 거예요.

결론: "부동산, 살까? 말까? 아, 모르겠고 팝콘이나 먹자!"

냉철하게 보자면, 대선 끝나고 새 대통령이 "부동산 살려요!" 하고 마법의 지팡이를 휘두르지 않는 이상, 당분간은 "추워, 담요 더 줘!" 하는 분위기가 이어질 겁니다. 경제가 안 좋으니 부동산도 계속 쳐질 가능성이 높지만, "똘똘한 한 채"만큼은 "난 따뜻한 난로 옆자리야!" 하며 인기를 끌 거예요. 그러니까 시장 전체가 "파티 시작!" 하며 살아나진 않겠지만, 강남 같은 곳은 "나만 사면 돼!" 하는 사람들로 북적일 수도 있죠. 결국 부동산 시장은 "살까? 말까? 아, 모르겠고 팝콘이나 먹자!" 하는 애매한 분위기로 두 달을 보낼 것 같네요. 어때요, 냉철함과 코믹함 둘 다 잡았다고 할 만하죠?