미국 덴버의 저렴한 주택 혁신 인큐베이션

아래는 Urban Land Institute의 기사 “Denver’s Incubation of Affordable Housing Innovation”의 원문을 한국어로 정리하고 그 시사점을 정리한 내용입니다. 

 

캐피톨 스퀘어 아파트먼트는 덴버가 "저렴한 주택? 우리가 책임질게!"라며 주먹을 불끈 쥔 사례예요. 지역 중간 소득의 30~80%를 타겟으로 한 이 프로젝트는 저소득층부터 중간 소득층까지 아우르며 "집값 걱정 없이 살자!"라는 메시지를 던집니다. 도심 한복판, 주 의사당 근처라는 프라임 로케이션에서 이런 저렴한 주택을 제공한다는 건, 마치 "모두를 위한 주거 파티를 열자!"라고 외치는 것 같아요. 다른 도시들도 이 프로젝트를 보고 "오, 우리도 도심에 저렴한 주택 꽂아볼까?"라며 아이디어를 얻을 수 있을 거예요. 자, 다음은 어떤 도시가 주택 위기의 악당을 물리칠 차례일까요? 자료: https://urbanland.uli.org/development-and-construction/denvers-incubation-of-affordable-housing-innovation?utm_source=realmagnet&utm_medium=email&utm_campaign=HQ%20Urban%20Land%2005%2E05%2E25

현지 주택 위기를 해결하기 위한 협업 전략의 성공

덴버는 주택 위기를 해결하기 위해 협업이라는 마법의 주문을 외쳤어요!  이 도시의 혁신적인 접근 방식은 마치 슈퍼히어로 팀이 모여 악당(주택 부족)을 물리치는 것 같죠. 작년, 새로운 아파트 공급 물결 덕분에 임대료가 살짝 내려갔어요. 내년에는 건설 파이프라인이 확장되면서 덴버의 주택 재고가 9%나 늘어날 예정이랍니다. 이쯤 되면 덴버는 저렴한 주택 문제를 해결하는 모델 도시로 떠오를 기세예요!  콜로라도는 캘리포니아 다음으로 주택 부족이 심각한 주인데, 약 10만 개의 주택과 아파트 유닛이 부족하다고 해요. 이 부족 사태는 주택과 임대료 비용을 치솟게 만들어, 특히 저소득 가정에게 큰 타격을 줬죠. Common Sense Institute of Colorado에 따르면, 덴버는 현재 수요를 충족하려면 약 19,000개의 중간소득 제한(AMI-restricted) 저렴한 유닛이 필요하다네요.

단일 계단 설계의 스타, Jursnick!

건축가 '에릭 주르스닉(Eric Jursnick)'은 덴버의 주택 위기를 해결하려고 단일 계단 설계라는 비장의 카드를 꺼냈어요!  이 설계는 유럽 스타일의 소규모 다세대 주택을 모방해, 비싼 복도와 계단을 줄이고 더 많은 유닛을 꽉꽉 채워 넣는 방법이죠. Jursnick은 “단일 계단은 비용을 낮추고, 더 많은 사람에게 집을 제공할 수 있는 게임 체인저야!”라고 외치며, 이 설계가 저렴한 주택 건설의 새 희망이 될 거라고 믿고 있죠. 그의 프로젝트는 마치 주택 시장의 스타트업처럼, 혁신의 불꽃을 튀기고 있어요! 

더 많은 혁신가들, 무대로!

Jursnick만 빛나는 게 아니에요! 테라 마제오(Terra Mazzeo), 덴버 출신의 Stantec 디자인 리더도 무대에 올라왔어요. 그녀는 도심의 버려진 땅에 '조립식 부속 주거 유닛(ADUs)'을 설치하는 아이디어를 내놨어요. “도심에 개발되지 않은 땅이 많아요. 근데 너무 비싸서 못 짓는 거죠. 밀도를 높여야 돈이 돼요!”라고 마제오는 말하며, 골목 접근, 공유 편의시설, 외부 계단 같은 아이디어로 공간을 똑똑하게 활용하려 해요. 마치 도시를 레고 블록으로 쌓는 기분이네요!  그녀는 Stantec의 R&D 팀에서 저층 콘셉트를 테스트하며, “이 땅을 주택 천국으로 만들자!”고 다짐하고 있죠. 

개발자들의 화려한 무대, 아파트 붐!

2023년, 덴버는 아파트 건설에서 전국 톱 도시로 떠올랐어요! 그해, 역사상 처음으로 다세대 주택이 단독 주택보다 더 많이 지어졌답니다. 무려 18,248개 유닛이 완공돼, 전년 대비 50% 이상 증가했어요. 이건 미국에서 가장 높은 완공률이에요!  그중 1,500개는 중간소득 제한 저렴한 유닛이었죠. 현재 45,000개 유닛이 파이프라인에 있고, 다세대 주택은 계속 단독 주택을 앞지를 거예요. 하지만 2024년엔 새 아파트가 너무 많아져서 임대 공실률이 7%로 살짝 올라갔어요. “좀 쉬어가자!”며 시장이 숨을 고르는 중이지만, 올해도 약 17,000개 유닛이 완공될 거라고 Yardi Matrix가 전했어요. 이건 마치 주택 건설의 롤러코스터 타는 기분이에요! 

시사점: 덴버가 우리에게 던지는 교훈! 

1. 협업은 마법의 열쇠! 
   덴버는 건축가, 개발자, 정책 입안자들이 한데 모여 “주택 위기, 우리 함께 해결하자!”라고 외쳤어요. 마치 어벤져스 팀이 모인 것처럼, 협업이 성공의 비결이었죠. 다른 도시들도 “혼자 고민하지 말고 팀플레이 하자!”라는 덴버의 외침을 귀 기울여 들어보면 좋겠어요!
2. 혁신은 창의력에서! 
   단일 계단, 조립식 ADUs, 외부 계단 같은 아이디어는 마치 주택 시장의 팝아트 같아요. “비용 낮추고, 공간 최대한 활용하자!”라는 창의적 사고가 덴버를 빛나게 했죠. 다른 도시들도 “평범한 건 NO! 혁신으로 GO!”를 외쳐보세요!
3. 공급이 답이다! 
   덴버는 주택 공급을 대폭 늘려 임대료를 낮췄어요. “집이 많아지면 가격이 내려간다!”는 경제학의 기본 공식을 증명한 셈이죠. 주택 부족에 시달리는 도시들은 “건설, 건설, 또 건설!”을 외치며 덴버를 벤치마킹합시다!
4. 저렴한 주택, 모두를 위해! 
   덴버는 중간소득 제한 유닛을 늘리며 저소득 가정도 웃게 했어요. “모두가 집에서 행복할 권리가 있다!”는 덴버의 메시지는 다른 도시에도 울림을 줄 거예요. 저렴한 주택을 위한 정책, 지금 시작합시다!

너무 빨리 가지 마! 
덴버는 아파트 붐으로 공실률이 살짝 올라갔어요. “너무 급하게 달리다 넘어질라!”라는 교훈을 주죠. 공급과 수요의 밸런스를 잘 맞추는 게 중요해요. 다른 도시들은 “천천히, 하지만 꾸준히!”를 기억하세요!

코믹 마무리!

덴버는 주택 위기를 해결하려고 건축가, 개발자, 정책 전문가들이 모여 “집 없는 사람 없게 하자!”라며 혁신 파티를 열었어요!  단일 계단, 조립식 주택, 대규모 건설로 마치 주택 시장의 슈퍼스타가 된 기분이네요. 다른 도시들도 덴버의 이 화려한 무대를 보고 “우리도 저렴한 주택 혁명 시작!”을 외치면 좋겠어요. 자, 이제 여러분의 도시는 어떤 혁신으로 주택 위기를 날려버릴 건가요?