델코최민성 도시부동산이야기

벽돌에서 두뇌로: AI가 부동산 가치 창출을 어떻게 재정의하고 있는가

출처: Urban Land Institute (ULI), July 8, 2025URL: https://urbanland.uli.org/issues-trends/from-bricks-to-brains-how-ai-is-redefining-real-estate-value-creation 주요 내용:2025년 ULI 아시아 태평양 서밋에서 부동산 업계 리더들이 모여 인공지능(AI)이 부동산 가치 창출, 자산 관리, 글로벌 인프라 수요에 미치는 변혁적 영향을 논의했다. 패널 토론은 AI 기술의 급속한 발전이 부동산 시장의 구조적 변화와 새로운 기회를 어떻게 촉발하는지에 초점을 맞췄다. 패널에는 아리엘 슈타크만(Undivided Ventures 설립자), 루이 화 창(ESR 최고경영자), 레이먼드 곽(Nan Fu..

출처: Numbeo, "Quality of Life Index by Country 2025 Mid-Year," https://www.numbeo.com/quality-of-life/rankings_by_country.jsp, 데이터 접근: 2025년 6월 26일.Numbeo의 데이터는 사용자 입력 기반 크라우드소싱과 공식 자료를 결합하여 반기별로 업데이트되며, 삶의 질 지수는 구매력, 안전, 의료, 생활비, 주거비 소득 비율, 통勤 시간, 오염, 기후 등 8개 하위 지수의 가중 평균으로 산출됩니다.주요 내용Numbeo의 2025년 중반기 삶의 질 지수는 국가별 생활 수준을 비교하며, 특히 유럽 국가들이 상위권을 독차지한 가운데 오만과 한국의 순위가 주목됩니다. 한국은 18위로, 의료와 안전에서 강점을 보..

제목(원문: “The Bank Secrecy Act is failing everyone. It’s time to rethink financial surveillance.”)한글 직역은 “은행비밀법이 모두를 실패시키고 있다. 금융 감시를 재고할 때다”인데, 좀 무겁죠? 그래서 한국식으로 “정부가 내 통장 다 들여다본다! 이젠 좀 바꿔!” 느낌으로 풀어봤어요. 동대문 장터에서 “사장님, 내 지갑 함부로 보지 마세요!” 하며 흥정하듯, 금융 프라이버시 챙기자는 분위기 살렸습니다!출처MIT Technology Review, Katie Haun(하운 벤처스 CEO 겸 창립자), 2025년 6월 25일 게시.기사 제목: “The Bank Secrecy Act is failing everyone. It’s time ..

기사 요약 및 시사점 정리기사 정보제목: How AI Can Make City Government Work Better for Residents(번역: AI가 도시 정부를 주민들에게 더 효과적으로 작동하게 만드는 방법)저자: Ben Schneider출처: MIT Technology Review게시일: 2025년 6월 16일URL: https://www.technologyreview.com/2025/06/16/1118210/ai-city-government-residents-constituents/출처 인용: 주요 내용 정리배경: 도시 데이터 활용의 한계최근 수십 년간 도시들은 다양한 데이터를 수집해 왔으나, 공무원들이 데이터를 효과적으로 소통, 분석, 활용하지 못해 그 영향력이 제한적이었다.MIT 도시계..

부동산 당사자간 직거래는 중개인을 배제하고 구매자와 판매자가 직접 거래하는 방식으로, PropTech 발전과 비용 절감 수요로 주목받는다. 한국부동산연구원의 "부동산 정책 및 이슈 동향(25년 1분기)" 보고서를 바탕으로, 글로벌 트렌드, 한국 현황, 당근마켓을 통한 거래를 분석하고, 시사점을 도출한다. 1. 글로벌 부동산 직거래 트렌드PropTech의 발전은 글로벌 직거래 시장을 혁신하고 있다.시장 규모: 글로벌 PropTech 시장은 2024년 365.5억 달러에서 2025년 401.9억 달러로, 2032년 883.7억 달러까지 CAGR 11.9%로 성장할 전망이다. 직거래는 이 시장의 핵심 동력이다.기술 혁신:인공지능(AI): Zillow(미국)는 AI로 매물 추천과 가격 예측을 제공, 중개 의존..

한국부동산연구원(KRERI)의 "부동산 정책 및 이슈 동향(25년 1분기)" 보고서는 2025년 1분기 부동산 관련 주요 정책, 뉴스, 이슈를 분석하고, 주거 안정과 소비자 보호를 위한 제도 개선 방향을 제시한다. 주요 보도자료와 정책 발표를 바탕으로, 가계부채 관리, 전세대출 규제 강화, 주거 안정 대책의 필요성을 강조한다. 아래는 보고서 내용을 목차순으로 정리한 요약이다. 1. 주요 보도자료 및 뉴스 동향보고서는 2025년 1분기 부동산 관련 주요 뉴스와 정책 보도자료를 분석했다.조각투자 제도화: 부동산 기반 조각투자(소액 분산 투자)를 합법적 상장 플랫폼으로 제공 가능하도록 제도적 기반 마련. 이는 부동산 시장의 유동성을 높이고 소규모 투자자 참여를 촉진한다.부동산 임대 중심 개혁: 2025년 정책..

데이터 출처 및 가정국회의원 수: 외교부, 각국 의회 공식 사이트, 연합뉴스(2018~2019), 2024년 업데이트.지방의회 의원 수: 한국은 행정안전부(2022, 3,649명), 타 국가는 OECD 및 각국 통계(2015~2020, 추정). 지방의회 정의(주 의회, 시의회 등) 차이로 비교 한계 존재.국민 수: UN, 한국 통계청(KOSIS, 2023~2024 추정).명목 GDP: IMF(2024, 단위: 10억 USD).환율: 1 USD = 1,400 KRW (2025년 5월 추정).한국 국회의원 비용:세비: 2025년 기준 연봉 약 1.6억 원(월 1,333만 원).보좌관 비용: 의원 1인당 9명(4급 보좌관 2명, 5~9급 비서관 각 1명, 인턴 1명), 연간 약 5.6억 원.자동차 비용: 차량..

도심 및 전철 역세권 고밀도 개발: 도시의 스마트한 성장 전략도심과 전철 역세권의 고밀도 개발은 한정된 공간에서 효율성을 극대화하고, 무질서한 도시 확장을 억제해 자연환경을 보존하며, 용도 복합화를 통해 삶의 질을 높이는 현대 도시 계획의 핵심이다. 서울, 싱가포르, 홍콩, 뉴욕, 도쿄의 사례와 정책을 통해 고밀도 개발의 의미를 정리하고, 주요 건물의 높이와 층수를 추가해 구체화했다. 1. 고밀도 개발이란? 도시의 "스마트 다이어트"고밀도 개발은 제한된 토지에 주거, 상업, 오피스 등 다양한 기능을 집약적으로 배치하는 도시 계획 방식이다. 전철 역세권은 교통의 중심지로, 고밀도 개발의 최적지다. 이는 도시의 "스마트 다이어트"로, 효율성을 높이고 환경을 보호하며 경제를 활성화한다.의미와 장점:자연환경 보..

자본시장연구원, "[자본시장포커스] 고령가구 소득구조와 자산보유 문제점과 과제", 2025-09호를 바탕으로 고령가구 소득구조와 자산보유에 대해 정리해본다. 1. 소득구조: "연금은 국민연금, 나머지는 땀으로!"고령가구(65세 이상)의 소득은 국민연금이 대장 노릇을 하고 있다. 2021년 기준 연금보험소득 보유 가구는 70-74세 70.9%, 75세 이상 48.9%로 늘었지만, 사적연금(퇴직연금, 개인연금)은 거의 존재감 제로! 퇴직연금은 2010년 이후 도입돼 70세 이상은 일시금으로 퇴직금을 받아버린 경우가 많고, 개인연금 보유율은 70-74세 2.4%, 75세 이상 0.6%로 "연금? 그게 뭐지?" 수준이다.근로소득과 자영업소득은 과거보다 늘어나 65-69세 53.3%, 75세 이상 20.2%를 차..

한국보건사회연구원의 보고서 *"기술·인구·기후 변화가 복합적으로 영향을 미치는 사회적 위험"*은 기술 혁신, 인구 구조 변화, 기후 위기가 상호작용하며 새로운 사회적 위험을 초래하는 과정을 분석한다. 보고서는 문헌 분석을 통해 이 세 요소의 동적이고 복잡한 상호작용을 탐구하고 있다. 여기서는 원문의 목차에 따라 요약하고 시사점을 정리해본다. 각 섹션은 원문의 구조를 반영하여 내용을 충실히 전달하며, 약간의 코믹한 비유로 이해를 돕는다. 1. 서론: 세 가지 변화의 복잡한 삼각 댄스보고서는 기술, 인구, 기후 변화가 독립적으로 작동하지 않고, 서로 얽히며 새로운 사회적 위험을 만든다고 전제한다. 이들은 마치 삼각 댄스를 추는 파트너처럼 서로를 밀고 당기며 때로는 조화를 이루고, 때로는 충돌한다. 예를 들..