델코최민성 도시부동산이야기

부동산 당사자간 직거래는 중개인을 배제하고 구매자와 판매자가 직접 거래하는 방식으로, PropTech 발전과 비용 절감 수요로 주목받는다. 한국부동산연구원의 "부동산 정책 및 이슈 동향(25년 1분기)" 보고서를 바탕으로, 글로벌 트렌드, 한국 현황, 당근마켓을 통한 거래를 분석하고, 시사점을 도출한다. 1. 글로벌 부동산 직거래 트렌드PropTech의 발전은 글로벌 직거래 시장을 혁신하고 있다.시장 규모: 글로벌 PropTech 시장은 2024년 365.5억 달러에서 2025년 401.9억 달러로, 2032년 883.7억 달러까지 CAGR 11.9%로 성장할 전망이다. 직거래는 이 시장의 핵심 동력이다.기술 혁신:인공지능(AI): Zillow(미국)는 AI로 매물 추천과 가격 예측을 제공, 중개 의존..

한국부동산연구원(KRERI)의 "부동산 정책 및 이슈 동향(25년 1분기)" 보고서는 2025년 1분기 부동산 관련 주요 정책, 뉴스, 이슈를 분석하고, 주거 안정과 소비자 보호를 위한 제도 개선 방향을 제시한다. 주요 보도자료와 정책 발표를 바탕으로, 가계부채 관리, 전세대출 규제 강화, 주거 안정 대책의 필요성을 강조한다. 아래는 보고서 내용을 목차순으로 정리한 요약이다. 1. 주요 보도자료 및 뉴스 동향보고서는 2025년 1분기 부동산 관련 주요 뉴스와 정책 보도자료를 분석했다.조각투자 제도화: 부동산 기반 조각투자(소액 분산 투자)를 합법적 상장 플랫폼으로 제공 가능하도록 제도적 기반 마련. 이는 부동산 시장의 유동성을 높이고 소규모 투자자 참여를 촉진한다.부동산 임대 중심 개혁: 2025년 정책..

데이터 출처 및 가정국회의원 수: 외교부, 각국 의회 공식 사이트, 연합뉴스(2018~2019), 2024년 업데이트.지방의회 의원 수: 한국은 행정안전부(2022, 3,649명), 타 국가는 OECD 및 각국 통계(2015~2020, 추정). 지방의회 정의(주 의회, 시의회 등) 차이로 비교 한계 존재.국민 수: UN, 한국 통계청(KOSIS, 2023~2024 추정).명목 GDP: IMF(2024, 단위: 10억 USD).환율: 1 USD = 1,400 KRW (2025년 5월 추정).한국 국회의원 비용:세비: 2025년 기준 연봉 약 1.6억 원(월 1,333만 원).보좌관 비용: 의원 1인당 9명(4급 보좌관 2명, 5~9급 비서관 각 1명, 인턴 1명), 연간 약 5.6억 원.자동차 비용: 차량..

도심 및 전철 역세권 고밀도 개발: 도시의 스마트한 성장 전략도심과 전철 역세권의 고밀도 개발은 한정된 공간에서 효율성을 극대화하고, 무질서한 도시 확장을 억제해 자연환경을 보존하며, 용도 복합화를 통해 삶의 질을 높이는 현대 도시 계획의 핵심이다. 서울, 싱가포르, 홍콩, 뉴욕, 도쿄의 사례와 정책을 통해 고밀도 개발의 의미를 정리하고, 주요 건물의 높이와 층수를 추가해 구체화했다. 1. 고밀도 개발이란? 도시의 "스마트 다이어트"고밀도 개발은 제한된 토지에 주거, 상업, 오피스 등 다양한 기능을 집약적으로 배치하는 도시 계획 방식이다. 전철 역세권은 교통의 중심지로, 고밀도 개발의 최적지다. 이는 도시의 "스마트 다이어트"로, 효율성을 높이고 환경을 보호하며 경제를 활성화한다.의미와 장점:자연환경 보..

자본시장연구원, "[자본시장포커스] 고령가구 소득구조와 자산보유 문제점과 과제", 2025-09호를 바탕으로 고령가구 소득구조와 자산보유에 대해 정리해본다. 1. 소득구조: "연금은 국민연금, 나머지는 땀으로!"고령가구(65세 이상)의 소득은 국민연금이 대장 노릇을 하고 있다. 2021년 기준 연금보험소득 보유 가구는 70-74세 70.9%, 75세 이상 48.9%로 늘었지만, 사적연금(퇴직연금, 개인연금)은 거의 존재감 제로! 퇴직연금은 2010년 이후 도입돼 70세 이상은 일시금으로 퇴직금을 받아버린 경우가 많고, 개인연금 보유율은 70-74세 2.4%, 75세 이상 0.6%로 "연금? 그게 뭐지?" 수준이다.근로소득과 자영업소득은 과거보다 늘어나 65-69세 53.3%, 75세 이상 20.2%를 차..

한국보건사회연구원의 보고서 *"기술·인구·기후 변화가 복합적으로 영향을 미치는 사회적 위험"*은 기술 혁신, 인구 구조 변화, 기후 위기가 상호작용하며 새로운 사회적 위험을 초래하는 과정을 분석한다. 보고서는 문헌 분석을 통해 이 세 요소의 동적이고 복잡한 상호작용을 탐구하고 있다. 여기서는 원문의 목차에 따라 요약하고 시사점을 정리해본다. 각 섹션은 원문의 구조를 반영하여 내용을 충실히 전달하며, 약간의 코믹한 비유로 이해를 돕는다. 1. 서론: 세 가지 변화의 복잡한 삼각 댄스보고서는 기술, 인구, 기후 변화가 독립적으로 작동하지 않고, 서로 얽히며 새로운 사회적 위험을 만든다고 전제한다. 이들은 마치 삼각 댄스를 추는 파트너처럼 서로를 밀고 당기며 때로는 조화를 이루고, 때로는 충돌한다. 예를 들..

현황: 상가가 텅텅, 콘크리트 유령마을의 탄생전국 상가가 텅 비었다! 공실 상가의 주범은 수요를 무시한 공급 과잉. 법이 "여기 상가 지어!" 하면 무조건 짓는데, 누가 들어올지는 고민 제로. 마치 "치킨 100마리 튀겼는데 손님은 어디?" 같은 상황. 전국이 다 똑같다니, 상가가 아니라 '콘크리트 유령마을'이 따로 없네! 상가 주인은 월세를 꿈꾸지만, 현실은 간판만 덩그러니. 지역 상권, 소비 트렌드, 인구 흐름? 그런 건 법 책자에 없나 봐. 공실이 늘면 건물 값은 곤두박질, 동네는 썰렁해지고, 지역 경제는 한숨만 푹푹. 시사점: 법의 '상가 강요'가 낳은 대혼란법이 "상가는 무조건 상업용!" 하며 건물만 올리라고 밀어붙이니, 수요는 뒷전. 마치 "피자 100판 구워!" 했는데 먹을 사람 없는 꼴. ..

2025. 4월 스냅샷: 미국 상업용 부동산 투자 시장에서 밝은 지점은? 도입: 부동산 시장, 지금 뭐야 이게?미국 상업용 부동산(CRE) 시장은 지금 마치 롤러코스터를 탄 기분이에요. 한쪽에선 높은 금리와 인플레이션이 "돈 좀 아껴!"라고 소리치고, 다른 한쪽에선 지정학적 불확실성이 "뭐가 어떻게 될지 모른다니까!" 하며 어깨를 툭툭 치죠. 투자자들은 머리를 쥐어짜며 생각합니다. "도대체 어디에 돈을 넣어야 안전할까?" 하지만 걱정 마세요, 친구들! 이 험난한 시장에도 반짝이는 보물이 숨어 있어요. 이번 4월 경제 스냅샷은 상업용 부동산 시장에서 빛나는 기회를 찾아드립니다. 자, 돋보기 들고 보물섬으로 떠나볼까요? 미국 시장 현황: 어두운 터널 속 희미한 불빛2025년 봄, 상업용 부동산 시장은 약간…..

### 휴스턴은 용도지역제가 없다. 휴스턴은 미국에서 **용도지역제(zoning)**가 없는 몇 안 되는 대도시 중 하나로 유명하죠. 용도지역제란 땅을 주거, 상업, 공업 등으로 구분해 규제하는 전통적인 도시계획 방식인데, 휴스턴은 이걸 안 씁니다. 하지만 "도시계획이 아예 없다"고 하긴 어렵습니다. 휴스턴은 용도지역제 대신 **민간 협약(covenants)**, **건축 규제(building codes)**, **도로 계획** 같은 대체 수단으로 도시를 관리해요. 예를 들어, 주거지 옆에 공장이 들어서지 않게 하려면 주민들이 직접 계약을 맺어 규제하거나, 시에서 최소한의 인프라(도로, 하수도 등)를 설계하죠. 즉, **수정된 표현**: "휴스턴은 용도지역제가 없는 도시지, 도시계획이 완전히 없는 건 아..

서울시가 AI와 첨단산업을 외치며 불광역 일대에 야심 찬 계획을 세우고 있는 가운데, 옛 국립보건원 부지 매각 소식까지 더해지면서 이야기가 점점 드라마틱해지고 있습니다. 두 문서를 바탕으로 정책의 큰 그림과 현실 사이에서 살짝 웃음이 나오는 상황을 코믹하게 풀어보겠습니다. 길게, 그리고 유쾌하게 가보죠! ### 서울시의 AI 대장정, 불광역에서 펼쳐지다? 서울시가 AI와 첨단산업을 키우겠다고 팔을 걷어붙인 모습은 정말 대단합니다. ‘서울형 R&D 지원사업’에 410억 원이라는 역대 최대 예산을 투입하며 AI, 핀테크, 양자기술을 밀어주겠다는 포부는 마치 “서울을 실리콘밸리로 만들겠다!”는 영화 대사 같아요. AI 예산을 30억에서 50억으로 늘리고, 과제의 절반 이상을 AI 및 AI 융합기술로 채우겠다는..