델코최민성 도시부동산이야기

서울 노원구 성북구 집찾는 지방 외지인들 증가!

기사 내용 설명파이낸셜뉴스 기사(2025.05.18)는 서울 강북 지역 아파트 시장에서 외지인 매수세가 급증하고 있음을 보도하며, 특히 노원구(5배)와 성북구(3배)의 외지인 매수 증가를 강조한다. 이 현상은 지방 부동산 시장 침체와 서울의 토지거래허가구역(토허제) 정책 변화가 맞물린 결과로, 강북 지역의 교통 및 개발 호재가 매수세를 부추기고 있다. 1. 외지인 매수 급증 현황강북 14개구의 매수 증가: 2025년 1분기 강북 14개구(용산, 성동, 마포, 동대문, 노원, 성북 등)에서 외지인 아파트 매수 건수는 3161건으로, 전년 동기(1361건) 대비 2.3배 증가했다. 이는 서울 전체 외지인 매수 증가율(1.98배, 3125건→6179건)을 상회한다.노원구와 성북구의 두드러진 상승:노원구: 2..

서울시 연립주택 용적률 완화 정책과 주택 공급 확대의 필요성

서론서울의 급격한 임대료 상승은 무주택자와 저소득층의 주거 부담을 가중시키며 심각한 사회적 문제로 대두되고 있다. 경향신문(2025.05.17)과 매일경제(2025.05.17)는 서울 아파트 전세·월세 가격이 각각 15%, 12% 급등하며 공급 부족이 주요 원인이라고 보도했다. 이에 서울시는 연립주택 재건축 시 용적률을 완화하는 정책을 통해 도심 내 주택 공급을 확대하려 한다. 본 문서는 임대료 상승의 배경, 서울시의 용적률 완화 정책의 세부 내용, 그리고 이러한 정책의 확장이 주거 안정화를 위해 필요하다는 점을 분석한다. 분석은 통계청, 국토교통부 데이터와 최신 부동산 시장 동향을 반영하며, 주거 부담 완화의 중요성을 강조한다. 임대료 상승과 연립주택 용적률 완화 정책1. 기사 요약경향신문 (2025...

2025년 제21대 대통령 선거(6월 3일 예정)에서 부동산은 핵심 이슈다. 2022년 선거 당시 26.3%가 부동산을 투표의 주요 요인으로 꼽았다(출처: The Korea Times, 2022.2.21). 이재명(더불어민주당), 김문수(국민의힘), 이준석(개혁신당)의 부동산 공약은 중앙선거관리위원회(선관위)에 2025년 5월 12일 제출된 10대 공약을 기반으로 하며, 매일경제, 여성경제신문, 연합뉴스TV 등 신뢰할 만한 기사와 X 게시물을 통해 확인된다. 이재명은 공공 주도 안정화, 김문수는 민간 중심 활성화, 이준석은 청년 맞춤 공급과 세제 개편에 초점을 맞췄다. 아래는 공약을 상세히 정리하고 비교표로 제시한다. 부동산 공약의 중요성과 근거부동산 정책은 서울 아파트 가격이 2020~2025년 2배(..

홈리스 문제, 자금과 실행으로 해결 가능할까?2025년 5월, 조지아주 애틀랜타에서 열린 Urban Land Institute(ULI) Housing Opportunity Conference의 세션 “Homeless to Housed: Marrying the Money with the Deal”은 홈리스 문제를 해결하기 위한 혁신적 자금 조달 방안을 논의하는 자리였다. Fulton County Commissioner Dana Barrett이 진행을 맡았고, Ability Housing의 CEO Shannon Nazworth, New Hope Housing의 CEO Joy Horak-Brown, Jonathan Rose Companies의 Margot Besnard가 패널로 참여했다. 이들은 “돈과 실행이..

아래는 Urban Land Institute의 기사 “Rebuilding L.A.: Will Labor and Material Shortages Hamper Recovery?”를 정리하면서 시서점을 보충한 내용입니다. 이웃 협업, 빠른 재건의 비밀 병기로스앤젤레스는 최근 자연재해나 도시 위기로 인해 재건이라는 거대한 숙제를 안고 있다. 이 도시가 재건을 위해 꺼낸 비장의 카드는 바로 이웃 간 협업이다. 마치 모두가 힘을 합쳐 무너진 도시를 레고 블록처럼 다시 쌓아 올리는 모습이다. 지역 주민, 비즈니스, 그리고 공공기관이 손을 맞잡고 복구 작업을 시작했으며, 이런 팀워크는 마치 할리우드 영화의 감동적인 클라이맥스 장면처럼 보인다. 하지만, 재건의 속도를 내기 위해서는 노동력과 자재가 필수인데, 여기서..

아래는 Urban Land Institute의 기사 “Denver’s Incubation of Affordable Housing Innovation”의 원문을 한국어로 정리하고 그 시사점을 정리한 내용입니다. 현지 주택 위기를 해결하기 위한 협업 전략의 성공덴버는 주택 위기를 해결하기 위해 협업이라는 마법의 주문을 외쳤어요! 이 도시의 혁신적인 접근 방식은 마치 슈퍼히어로 팀이 모여 악당(주택 부족)을 물리치는 것 같죠. 작년, 새로운 아파트 공급 물결 덕분에 임대료가 살짝 내려갔어요. 내년에는 건설 파이프라인이 확장되면서 덴버의 주택 재고가 9%나 늘어날 예정이랍니다. 이쯤 되면 덴버는 저렴한 주택 문제를 해결하는 모델 도시로 떠오를 기세예요! 콜로라도는 캘리포니아 다음으로 주택 부족이 심각한 주..

자, 강남·서초 집값이 하늘을 뚫고, 비강남 지역은 "집값 안정"이라는 이름의 정체 상태에 빠진 이 드라마틱한 부동산 시장! 두 신문기사를 다시 정리하고, 비판적 시각과 그 반대 논리를 코믹하게 풀어보며, 객관적인 대안을 제안해 보겠습니다. 준비됐나요? 두 기사 내용 재정리: 강남 vs 비강남, 부동산 양극화의 서막 파이낸셜뉴스 (2025-04-28):제목: "강남 아파트 사려면 월급 한 푼 안 쓰고 74년? 웃기지 마!"내용: 강남 3구(강남·서초·송파)는 집값이 슈퍼카처럼 질주 중! 2022년엔 강남과 비강남 아파트 가격 차이가 2.3배였는데, 2025년엔 2.9배로 벌어졌다. 강남 30평 아파트를 사려면 평균 노동자가 74년 동안 월급을 모아야 한다고? 이건 거의 피라미드 짓는 시간! 원인은 강..

1. 미국의 저렴한 주택 공급: 'Deeply Affordable Housing' 사례 분석미국은 주택 위기, 특히 저소득층의 주거 불안정을 해결하기 위해 기존 시장가 주택을 "deeply affordable housing"(매우 저렴한 주택)으로 전환하는 전략을 적극 활용하고 있다. ULI의 Urban Land Magazine 자료 "Converting Housing from Market-Rate to Deeply Affordable"를 바탕으로 주요 사례와 그 세부사항을 아래에 정리했다.1.1 사례 1: San José State University의 Spartan Village (캘리포니아주 산호세)배경: 코로나19로 인해 수익성이 떨어진 오래된 호텔(Alma Hotel)을 대학생 주거 시설로 전환..

도입: 호텔에서 기숙사로? 이게 무슨 마법이야?산호세 주립대(SJSU)가 부동산 시장에 한 방을 날렸어요! 학생들이 "기숙사 없어서 난리야!"라고 울부짖던 와중에, 이 대학은 느닷없이 다운타운에 버려진 호텔을 보고 "오호, 이거 우리 거야!"라며 손뼉을 쳤죠. 이 프로젝트, 이름하여 스파르탄 빌리지는 낡은 호텔을 700명 가까운 학생들이 사는 초멋진 기숙사로 탈바꿈시켰답니다. 이건 단순한 리모델링이 아니에요. 마치 오래된 트레이닝복을 입던 아저씨가 갑자기 힙한 스트리트 패션으로 갈아입고 나타난 격이죠! 이 프로젝트는 캠퍼스 활기를 불어넣고, 다운타운까지 살려놓는 마법 같은 이야기예요. 자, 어떻게 된 일인지 속속들이 파헤쳐 봅시다! 문제 상황: 기숙사 부족은 대학생의 영원한 숙적산호세 주립대는 학생 주거..

ULI의 최근 발표 자료 기사 (2025년 4월 14일) "학생 주거 재구상: 경험 중심 주거의 미래 (Student Living Reimagined: The Future of Experience-Driven Housing)"의내용과 시사점을 정리했습니다. 원문 요약:이 글은 학생 주거가 더 이상 “그냥 잠자는 곳”이 아니라, 마치 스타트렉 우주선처럼 학생들의 삶을 업그레이드하는 초현대적 “경험 허브”로 변신하고 있다고 외친다! 학생들이 원하는 건 낡은 기숙사의 삐걱거리는 침대와 공용 샤워실이 아니라, 인스타 감성 넘치는 공간, 친구들과의 끈끈한 커뮤니티, 그리고 스마트폰으로 모든 걸 컨트롤할 수 있는 미래형 라이프스타일이다. 자, 이 기사를 코믹하게 풀어보며 학생 주거의 “미래판 어벤져스”를 탐험해보..