#### 공공기여란 뭐야? 공공기여는 쉽게 말해 "너 땅값 올라서 돈 벌었지? 그럼 우리 동네에도 좀 나눠줘!"라는 제도예요. 도시계획 변경(용도 변경, 용적률 완화 등)으로 땅값이 쑥쑥 오르면, 그 이익을 개발 사업자가 혼자 다 먹는 게 아니라 지역사회와 나누는 거죠. 기부채납(땅이나 건물 제공), 현금 납부, 공공시설 설치 같은 형태로 이뤄져요. 국토교통부가 최근 발표한 가이드라인에 따르면, 이 공공기여 한도를 **토지가치 상승분의 70% 이내**로 제한한다고 하네요. "너무 많이 뜯어가면 사업 망한다!"는 개발자들의 하소연을 반영한 셈이죠. #### 왜 필요한데? 도시개발은 개인 사업자가 돈을 버는 동시에 지역 전체의 가치를 올려요. 예를 들어, 양재역에 복합환승센터가 생기면 주변 땅값이 오르고, ..
