델코최민성 도시부동산이야기

새 스타디움과 엔터테인먼트 지구: 오클라호마시티 다운타운의 마지막 퍼즐 조각

출처: Urban Land Institute (ULI), March 14, 2025URL: https://urbanland.uli.org/development-and-construction/new-stadium-entertainment-district-are-last-puzzle-pieces-for-downtown-oklahoma-city 주요 내용:오클라호마시티의 다운타운 마지막 주요 미개발 부지에 7100만 달러 규모의 다목적 스타디움과 60에이커(24.3헥타르) 규모의 OKC 엔터테인먼트 지구가 조성되며, 이는 도시의 지속적인 부흥을 이끄는 핵심 프로젝트로 평가된다. 이 개발은 공공-민간 파트너십을 통해 추진되며, 도시의 성공적인 메트로폴리탄 지역 프로젝트(MAPS 4)의 일환으로 임시 1센..

볼티모어 하버플레이스: 도시 워터프론트에서 대규모 도시 설계와 개발 재구상

출처: Urban Land Institute (ULI), April 25, 2025URL: https://urbanland.uli.org/development-and-construction/baltimores-harborplace-reimagining-large-scale-urban-design-and-development-on-the-citys-waterfront 주요 내용:볼티모어의 하버플레이스(Harborplace)는 한때 미국 도시 재개발의 상징으로 평가받았으나, 2019년 파산하며 쇠퇴의 길을 걸었다. 2022년 MCB Real Estate가 하버플레이스를 인수하며, 이곳을 지속 가능하고 포용적인 워터프론트로 재구상하는 대규모 프로젝트가 시작되었다. 이 프로젝트는 볼티모어의 역사적 맥락을 존중하..

출처: Ron Nyren, “ULI Western New York, Local Stakeholders, and Advisory Services Program Seek to Revive Buffalo’s Historically Black Jefferson Avenue Corridor,” Urban Land Institute, 2025년 2월 7일, https://urbanland.uli.org/public-policy-and-practice/uli-western-new-york-local-stakeholders-and-advisory-services-program-seek-to-revive-buffalos-historically-black-jefferson-avenue-corridor원문 번역 (주요 내용..

출처: Shraeya Madhu, “What’s Old Is New: The Business Case for Urban Adaptive Reuse,” Urban Land Institute, 2025년 6월 23일, https://urbanland.uli.org/development-and-construction/whats-old-is-new-the-business-case-for-urban-adaptive-reuse원문 번역 (주요 내용 요약)새롭고 반짝이는 것에 집착하는 세상에서, 적응력있는 재사용(adaptive reuse)은 오래된 건물에 새로운 목적과 가치를 부여하며 숨겨진 잠재력을 발휘한다. ULI와 Kohn Pedersen Fox(KPF)의 지원으로 작성된 보고서 What’s Old Is Ne..

주요 내용 정리기사 제목: Mile-High Momentum: How Denver Is Reinventing Its Downtown저자: Ron Nyren출처: Urban Land Magazine게시일: 2025년 6월 10일URL: urbanland.uli.org행사: 2025 ULI Spring Meeting (Denver, Colorado)1. 개요배경: 코로나19 팬데믹 이후 미국 주요 도시들이 직면한 도심 공실률 증가와 활력 저하 문제를 Denver가 공공/민간 파트너십(Public/Private Partnerships, PPP)을 통해 해결하고 있다. 2025 ULI Spring Meeting에서 Denver의 도심 재활성화 성공 사례와 미래 계획이 논의되었다.현황: Denver 도심은 사무실..

우리나라 지식산업센터 분양 시장 현황, 분양 저조 원인, 산업적 접근 필요성, 그리고 전반적인 시사점을 정리한 내용입니다.1. 지식산업센터 분양 시장 현황거래량 및 거래액 급감: 2025년 1분기 전국 지식산업센터 매매 거래량은 4개 분기 연속 감소하며 2022년 4분기 이후 최저치를 기록했다. 2024년 대비 거래량은 43.2%, 거래액은 44.8% 급감했다.가격 하락 지속: 서울 지역 지식산업센터는 작년 대비 가격이 12%, 거래액은 65% 하락했다.공급 과잉: 전국적으로 약 1,600개의 지식산업센터가 존재하며, 과도한 공급이 시장 침체의 주요 요인으로 분석된다.지역별 상황: 수도권, 특히 서울과 경기도에서 공급이 집중되어 있으며, 이는 임대수요 부족과 맞물려 시장 위축을 가중시켰다.2. 분양이 안..

서울 동서울터미널, 1987년에 태어나 38년간 충청, 강원, 경북행 버스 뿜뿜 뽑아내던 이 노후 터미널이 “이제 나도 트렌디해질게!” 하며 화려한 변신을 예고했다! 서울시가 2025년 5월 28일 제9차 도시·건축공동위원회에서 동서울터미널 부지 지구단위계획 지정 및 계획 결정안을 “수정 가결”하며, 이 낡은 터미널을 지하 7층~지상 39층의 초대형 복합공간으로 탈바꿈시킬 계획을 확정했다! 2026년 하반기 착공, 2031년 완공 목표로, 이 터미널은 서울 동남권의 새 랜드마크로 떠오를 준비 중이다. 자, 이 코믹한 변신극의 현황과 시사점을 파헤쳐보자! 자세한 현황: 동서울터미널, 뭐가 어떻게 바뀌는 거야?1. 38년 된 터미널의 비애현실: 1987년 문 연 동서울터미널, 한때는 강원도 가는 버스의 성지..

아래는 국토교통부 보도자료 “[국토교통부 보도자료] 8개 중앙부처 협업하여 지역소멸 위기 대응한다 2025 지역활력타운 조성사업 10곳 선정”의 내용과 의미를 이해하기 쉽게 정리한 결과입니다. 또한, 이 정책이 지역활력 증진과 지역소멸 위기 대응에 미칠 효과를 평가하고, 더 나은 효과를 위한 제안을 포함했습니다. 현재 날짜(2025년 5월 22일)를 고려해 작성했습니다.1. 정책 내용 정리정책 개요:“2025 지역활력타운 조성사업”은 국토교통부 주도로 8개 중앙부처(국토교통부, 고용노동부, 행정안전부, 문화체육관광부 등)가 협업하여 인구 감소와 지역소멸 위기에 대응하기 위해 추진하는 사업입니다. 전국 10개 지역을 선정해 일자리와 연계된 주거·생활 인프라를 조성함으로써 지역 정주 기반을 강화하고 지역 활..

1. 서울 용산역 고밀도 개발과 공실 우려서울은 용산역 일대를 중심으로 고밀도 개발을 추진하며 글로벌 업무 중심지로 도약하려 한다. 그러나 수요 부족과 콘셉 불확실성으로 공실 위험이 제기되고 있다. 주요 현황은 다음과 같다:개발 계획:용산국제업무지구: 용산정비창 부지에 국제업무, 상업, 주거 복합단지 개발. 2040 서울도시기본계획에서 국가 중심축으로 지정, 한강변 스카이라인 조성 목표.지하도시: 용산역 앞 지하·지상 환승센터 개발은 2020년까지 허가 미완료로 지연. 지하 공간 개발의 복잡성과 비용 문제로 진척 부진.비욘드 조닝: 35층 높이 규제 폐지로 고층 빌딩 촉진, 용적률 유지하되 높이 경쟁 유도.철도 지하화: 용산역 포함 지상철도(101.2km) 지하화로 재개발 가능 지역 확대.공실 우려 요인..

ULI의 최근 발표 자료인 "Office to Anything: More Cities Offer Conversion Incentives"를 정리하고 한국에 주는 시사점도 포함하였습니다. 1. 서론: 사무실 공실 문제와 도시의 대응미국 사무실 공실률이 20% 근처를 맴돌며 자산 가치 뚝, 세금 쭉, 도시 황폐화로 골치 아프다. 그래서 몇몇 지방정부가 빈 사무실을 다른 용도로 바꾸라고 세제 혜택이랑 용도 변경 규제 완화 프로그램을 내놓는다. 빈 건물이 도시 망치는 꼴 못 보겠다고 발 벗고 나선다!2. 전환의 필요성과 효과빈 사무실 건물은 지역 사회, 소규모 사업, 안전, 세수에 악영향을 끼친다. 닉 그레고리오스(아비슨 영 프린시펄, 알링턴 경제개발위원회 부의장)가 빠른 전환으로 황폐화 기간 줄인다고 말한다..