Net Zero로 가는 길: ULI 넷 제로 5개 이니셔티브가 건물 탈탄소화를 이끌다

(출처: Urban Land Magazine, 2025년 4월 25일, https://urbanland.uli.org/resilience-and-sustainability/moving-the-net-zero-needle-uli-net-zero-imperative-advances-building-decarbonization-efforts)

 

ULI(Urban Land Institute)의 넷 제로 이니셔티브(Net Zero Imperative)는 기후 변화에 대응하는 부동산 산업의 선도적 노력으로, 건물의 탄소 배출을 줄이고 지속 가능한 도시 개발을 촉진하는 것을 목표로 한다. 이 이니셔티브는 건물의 설계, 건설, 운영 전반에 걸쳐 탄소 중립을 달성하기 위한 전략과 도구를 제공하며, ULI 회원사 및 파트너들과 협력해 실질적인 변화를 이끌어내고 있다.

 

ULI(Urban Land Institute)의 넷 제로 이니셔티브(Net Zero Imperative)는 기후 변화에 대응하는 부동산 산업의 선도적 노력으로, 건물의 탄소 배출을 줄이고 지속 가능한 도시 개발을 촉진하는 것을 목표. 자료: https://urbanland.uli.org/resilience-and-sustainability/moving-the-net-zero-needle-uli-net-zero-imperative-advances-building-decarbonization-efforts?utm_source=realmagnet&utm_medium=email&utm_campaign=HQ%20Urban%20Land%2004%2E28%2E25

ULI 넷 제로 이니셔티브의 배경

건물은 전 세계 온실가스 배출의 약 40%를 차지하며, 그중 27%는 운영(난방, 냉방, 조명 등)에서, 13%는 건설 과정(자재 생산, 운송 등)에서 발생한다. 기후 변화의 심각성이 커지면서, 2050년까지 넷 제로(탄소 배출과 흡수가 균형을 이루는 상태)를 달성해야 한다는 글로벌 목표가 부각되고 있다. ULI는 이러한 목표를 실현하기 위해 2022년 넷 제로 이니셔티브를 출범했으며, 부동산 개발자, 투자자, 정책 입안자, 지역사회를 연결해 건물의 탄소 배출을 줄이는 혁신적인 접근법을 모색하고 있다.

주요 전략과 활동

ULI 넷 제로 이니셔티브는 다음과 같은 핵심 전략을 통해 건물 탈탄소화를 추진한다:

1. 데이터 기반 의사결정:
   ULI는 건물의 에너지 사용과 탄소 배출을 추적하는 디지털 도구와 데이터 플랫폼을 개발했다. 예를 들어, ULI의 탄소 배출 계산기(Carbon Footprint Calculator)는 개발자들이 프로젝트의 탄소 영향을 평가하고 저탄소 설계 옵션을 선택하도록 돕는다. 2024년 기준, 이 도구는 북미와 유럽의 500개 이상 프로젝트에 적용되었다.
2. 저탄소 자재 및 기술 채택:
   이니셔티브는 친환경 자재(예: 저탄소 콘크리트, 재활용 강철)와 고효율 기술(예: 스마트 HVAC 시스템, 태양광 패널)을 촉진한다. 예를 들어, 시카고의 한 오피스 빌딩은 저탄소 콘크리트를 사용해 건설 단계의 탄소 배출을 30% 줄였다.
3. 정책 및 인센티브 활용:
   ULI는 지방 정부와 협력해 넷 제로 목표를 지원하는 정책(세제 혜택, 허가 간소화 등)을 개발한다. 캘리포니아는 2023년 모든 신규 상업용 건물에 넷 제로 표준을 적용하는 법안을 통과시켰으며, ULI는 이를 모델로 다른 지역에 확산시키고 있다.
4. 교육 및 역량 강화:
   ULI는 부동산 전문가를 대상으로 넷 제로 워크숍과 인증 프로그램을 운영한다. 2024년에는 2,000명 이상의 개발자와 설계자가 ULI의 넷 제로 교육 과정을 수료했으며, 이는 저탄소 설계의 표준화를 촉진했다.
5. 커뮤니티 중심 접근:
   이니셔티브는 지역 주민과 협력해 넷 제로 목표를 지역사회에 맞게 조정한다. 예를 들어, 애틀랜타의 한 저소득 지역 재개발 프로젝트는 태양광 패널과 단열재를 활용해 에너지 비용을 40% 절감하며 주민들의 삶의 질을 높였다.

ULI 넷 제로 5가지 이니셔티브. 자료: https://urbanland.uli.org/resilience-and-sustainability/moving-the-net-zero-needle-uli-net-zero-imperative-advances-building-decarbonization-efforts?utm_source=realmagnet&utm_medium=email&utm_campaign=HQ%20Urban%20Land%2004%2E28%2E25

성과와 과제

ULI 넷 제로 이니셔티브는 2022년 이후 200개 이상의 프로젝트에서 탄소 배출을 평균 25% 줄이는 성과를 달성했다. 특히, 뉴욕의 한 다세대 주거 단지는 고효율 난방 시스템과 재활용 자재를 사용해 운영 탄소 배출을 50% 감축했다. 그러나 과제도 만만치 않다:

• 비용 문제: 저탄소 자재와 기술은 초기 비용이 높아 소규모 개발자들에게 부담이다.
• 인식 부족: 일부 개발자는 넷 제로의 장기적 이익(에너지 절감, 자산 가치 상승)을 간과한다.
• 지역별 격차: 선진국의 도시들은 넷 제로를 빠르게 채택하지만, 개발도상국의 경우 자금과 기술 부족으로 진전이 더디다.

미래 전망

ULI는 2030년까지 회원사의 50% 이상이 넷 제로 목표를 채택하도록 유도하고, 2050년까지 글로벌 부동산 포트폴리오의 80%를 탄소 중립으로 전환하는 것을 목표로 한다. 이를 위해 AI 기반 에너지 관리 시스템, 탄소 배출권 거래, 공공-민간 파트너십을 활용할 계획이다. ULI의 노력은 부동산 산업이 기후 변화에 대응하는 리더로 자리 잡는 데 기여하고 있다.

시사점: 넷 제로의 “탄소 제로 드라마”에서 배우는 교훈

ULI 넷 제로 이니셔티브는 건물 탈탄소화를 위한 글로벌 무대의 주연 배우다. 이 “탄소 제로 드라마”는 한국의 부동산 산업과 도시 계획에 몇 가지 깨달음을 던진다. 약간의 코믹한 터치로 풀어보자.

1. 데이터가 왕이다, “건물도 다이어트 기록하자!”

ULI의 탄소 배출 계산기는 건물의 “탄소 다이어트 기록지” 같은 존재다. 500개 프로젝트에서 “너, 탄소 얼마나 뿜었어?” 하며 배출량을 추적해 저탄소 설계를 유도했다. 한국은 아직 건물 에너지 데이터가 “어디 숨었는지 모르겠네…” 수준이다. 2023년 기준, 한국의 건물 에너지 효율 인증(BERS)은 약 10%의 신축 건물에만 적용된다. 데이터 없으면 “어디서 탄소 줄이지?” 하며 헤맬 뿐이다.

한국에 대한 조언: 한국은 ULI처럼 건물별 탄소 배출 데이터를 체계적으로 수집하는 플랫폼을 만들어야 한다. 예를 들어, 서울시가 AI 기반 탄소 추적 앱을 런칭하면, 개발자들이 “이 오피스, 탄소 뚱뚱해!” 하며 개선안을 찾을 수 있다. 정부는 데이터 공개를 의무화해 “모두 다이어트 시작!” 분위기를 조성해야 한다.

2. 저탄소 자재, “비싸도 미래 돈벌이!”

저탄소 콘크리트와 재활용 강철은 초기엔 “지갑 아파!”를 외치게 하지만, 시카고 오피스 사례처럼 탄소 배출 30% 감축과 에너지 절감으로 “장기 투자 대박!”을 터뜨린다. 한국은 건설 자재의 30%를 수입하며, 탄소 배출이 높은 철강과 시멘트에 의존한다. “이 자재, 탄소 뿜뿜이야!” 하며 기후 목표를 망칠 수 있다.

한국에 대한 조언: 한국은 저탄소 자재 개발과 도입에 투자해야 한다. 예를 들어, 포스코가 재활용 강철 생산을 늘리면 “탄소 줄이고 돈도 벌고!” 하는 윈윈이 가능하다. 정부는 저탄소 자재 사용 시 세제 혜택이나 허가 간소화를 제공해 “비싸도 써볼까?” 하는 개발자를 늘려야 한다.

3. 정책이 “넷 제로 마법 지팡이”다

캘리포니아의 넷 제로 법안은 “모든 건물, 탄소 제로로!” 하며 시장을 바꿨다. ULI는 이를 다른 지역에 퍼뜨리며 “정책이 힘이다!”를 보여준다. 한국은 2022년 탄소중립기본법을 제정했지만, 건물 부문의 구체적 규제는 “아직 준비 중이야…” 상태다. 서울의 고층 빌딩들이 “탄소 뿜으며 버티기” 하고 있다.

한국에 대한 조언: 한국은 캘리포니아처럼 신축 건물에 넷 제로 표준을 의무화해야 한다. 예를 들어, 강남의 새 오피스 빌딩에 “탄소 제로 아니면 허가 없다!” 규제를 적용하면 시장이 움직인다. 세제 혜택과 저리 융자를 추가하면 개발자들이 “넷 제로, 해볼 만하네!” 하며 뛰어들 것이다.

4. 교육으로 “탄소 제로 히어로” 키우기

ULI의 워크숍은 2,000명 이상의 개발자를 “넷 제로 히어로”로 만들었다. 한국은 부동산 전문가의 탄소 교육이 “그게 뭐지?” 수준이다. 2023년 기준, 한국 건축사 협회의 지속 가능성 교육은 선택 사항에 불과하다. “탄소 줄이는 법, 몰라!” 하는 개발자가 많다.

한국에 대한 조언: 한국은 ULI처럼 넷 제로 인증 프로그램을 런칭해야 한다. 예를 들어, 대한건축학회가 “넷 제로 마스터” 자격증을 만들면, 건축사들이 “나, 탄소 줄이는 프로야!” 하며 경쟁할 것이다. 대학과 협력해 젊은 설계자들도 “미래는 넷 제로!” 마인드를 심어줘야 한다.

5. 커뮤니티와 함께, “모두가 행복한 넷 제로!”

애틀랜타의 저소득 지역 프로젝트는 주민들과 손잡고 에너지 비용을 40% 줄였다. “탄소 줄이고 지갑도 살리고!” 하는 성공 사례다. 한국은 재개발 프로젝트에서 주민 참여가 “그냥 공청회 한 번?” 수준이다. 송도의 고급 아파트는 넷 제로라도 “주민 삶은 별로 안 바뀌었네…” 하는 경우가 많다.

한국에 대한 조언: 한국은 재개발 시 주민과 협력해 넷 제로 목표를 맞춤화해야 한다. 예를 들어, 인천의 노후 주거지에 태양광 패널과 단열재를 설치하면 “전기세 반값, 살맛 난다!” 하는 주민 반응을 얻을 수 있다. 지역사회와 “넷 제로 동맹”을 맺으면 지속 가능성이 더 커진다.

마무리: 한국, 넷 제로 무대의 주연 되자!

ULI 넷 제로 이니셔티브는 건물 탈탄소화의 “글로벌 오디션”에서 주연을 맡았다. 한국은 아직 “조연” 정도지만, 데이터, 저탄소 자재, 정책, 교육, 커뮤니티 전략을 배우면 “주연급”으로 올라설 수 있다. “탄소 뿜뿜 건물, 이제 안녕!” 하며 넷 제로 무대에 당당히 서려면, 정부, 개발자, 주민이 “다 같이 춤추자!” 하는 협력이 필요하다. 한국 부동산, 넷 제로로 “기후 위기 속 스타”가 될 준비됐나?