델코최민성 도시부동산이야기

### 기준금리와 가산금리, 왜 이렇게 차이가 크냐고요? 기준금리는 중앙은행(한국은 한은)이 "여기까지가 기본이야!"라고 정한 금리의 바닥판이에요. 예를 들어, 한은이 "기준금리 3%"라고 하면, 이건 은행들이 돈을 빌릴 때의 기본 요금표 같은 거예요. 근데 여기서 가산금리가 등장합니다. 가산금리는 은행이나 금융기관이 "야, 우리도 먹고 살아야지!" 하면서 추가로 붙이는 서비스 수수료 같은 거죠. 이게 위험 프리미엄(빌려주는 상대가 돈을 안 갚을지도 모른다는 불안감), 운영비, 이윤 등을 반영하다 보니 기준금리보다 훅 올라가버리는 거예요. 쉽게 말해, 기준금리는 "기본 라멘 5천 원"이고, 가산금리는 "고기 추가 3천 원, 계란 추가 2천 원" 이런 식으로 붙는 옵션값이에요. 그러니 시장금리(실제 우리가..

#### 1. PF의 웃픈 현실: “돈 빌려 건물 짓다 다 망했네?” 부동산 PF(프로젝트 파이낸싱)는 건설사와 금융사가 손잡고 “빌딩 짓고 대박 내자!”며 시작한 꿈의 프로젝트예요. 근데 2025년 3월, 현실은? 금리 오르고, 대출 규제 빡세지고, 코로나 후유증에 부동산 수요 뚝 떨어지면서 “망했어요!” 소리 나오는 중이에요.   - **문제 1: 부실 사업장 산더미**     - 아파트, 오피스, 물류창고… 공사하다 돈줄 막혀 반쯤 지은 건물들이 전국에 널렸어요.     - **슬픈 현실**: “분양률 10%도 안 돼서 공사비도 못 갚아요. 이거 그냥 유령 마을 아냐?”     - **코믹 포인트**: “공사 멈춘 아파트에 귀신 나온대요. 새 입주자는 귀신뿐!”   - **문제 2: 금융기관 비명*..

### 트럼프 관세 정책: “관세로 세상을 뒤흔드는 트럼프 쇼!” 트럼프가 2025년 백악관에 복귀하면서 관세를 칼처럼 휘두르고 있어요. 2025년 3월 기준으로 트럼프는 **캐나다와 멕시코에 25% 관세**, **중국산 제품에 10% 추가 관세**(에너지 자원 일부 제외)를 부과하며 “불법 이민과 펜타닐 막고, 미국 제조업 부활시킨다!”고 외치고 있죠. 심지어 “모든 수입품에 10~20% 보편 관세”를 검토 중이라는 소문도 돌고요. 이건 단순한 무역 정책이 아니라, 정치·경제·외교를 한꺼번에 뒤흔드는 트럼프표 “관세 폭탄”이에요. 한국은 직접 타겟은 아니지만, 글로벌 공급망에서 우리도 엮일 수밖에 없어요. 자, 그럼 이게 우리나라에 어떻게 튈지, 코믹하게 파헤쳐볼게요! ### 우리나라 경제에 미치는 영..

자, 여러분! 오늘은 글로벌 OTT 시장의 흐름과 업체 순위를 코믹하게 풀어보며, 한국 시장의 상황까지 슬쩍 들여다보는 시간을 가져볼게요. OTT(Over-The-Top)란 인터넷으로 영상 콘텐츠를 쏴주는 그 멋진 서비스들 말이에요. 넷플릭스, 디즈니+, 애플TV+ 같은 친구들이 주인공이죠. 준비되셨으면, 팝콘 들고 출발합시다! ### 글로벌 OTT 시장: 전쟁터 한가운데로! 글로벌 OTT 시장은 지금 완전 ‘스트리밍 전쟁’ 수준이에요. 마치 어벤져스 영화처럼 각 업체가 자기만의 초능력을 들고 싸우고 있죠. 2025년 3월 기준으로 시장은 계속 커지고 있는데, 전문가들은 2030년쯤이면 1조 달러(약 1,300조 원!)를 훌쩍 넘길 거라고 입을 모아요. 이유? 스마트폰 보급, 5G 확산, 그리고 우리 모..