델코최민성 도시부동산이야기

가상화폐와 트럼프, 그리고 기축통화에 얽힌 궁금증! 경제 얘기지만 너무 심각하게 접근하면 머리 아프니까, 시원하고 웃기게 풀어볼게요. 커피 한 잔 들고 편하게 읽어보세요! ### 가상화폐는 미국의 기축통화 보조수단인가? 일단, "기축통화"란 국제 거래에서 "내가 보스야!" 하고 인정받는 화폐예요. 현재는 미국 달러가 그 자리인데, 전 세계 무역의 88%가 달러로 결제될 정도로 막강하죠. 가상화폐(특히 비트코인)가 이 달러의 "보조수단"이냐고요? 아직은 아니에요! 달러는 "내가 황제다!"라고 외치는 반면, 비트코인은 "나 좀 끼워줘!" 하며 문 앞에서 서성이는 신입 수준이에요. 하지만 트럼프와 일부 전문가들은 가상화폐를 달러 패권을 강화할 "비밀 무기"로 보고 있어요. 예를 들어, 스테이블코인(달러 가치에..

### 기준금리와 가산금리, 왜 이렇게 차이가 크냐고요? 기준금리는 중앙은행(한국은 한은)이 "여기까지가 기본이야!"라고 정한 금리의 바닥판이에요. 예를 들어, 한은이 "기준금리 3%"라고 하면, 이건 은행들이 돈을 빌릴 때의 기본 요금표 같은 거예요. 근데 여기서 가산금리가 등장합니다. 가산금리는 은행이나 금융기관이 "야, 우리도 먹고 살아야지!" 하면서 추가로 붙이는 서비스 수수료 같은 거죠. 이게 위험 프리미엄(빌려주는 상대가 돈을 안 갚을지도 모른다는 불안감), 운영비, 이윤 등을 반영하다 보니 기준금리보다 훅 올라가버리는 거예요. 쉽게 말해, 기준금리는 "기본 라멘 5천 원"이고, 가산금리는 "고기 추가 3천 원, 계란 추가 2천 원" 이런 식으로 붙는 옵션값이에요. 그러니 시장금리(실제 우리가..

#### 1. PF의 웃픈 현실: “돈 빌려 건물 짓다 다 망했네?” 부동산 PF(프로젝트 파이낸싱)는 건설사와 금융사가 손잡고 “빌딩 짓고 대박 내자!”며 시작한 꿈의 프로젝트예요. 근데 2025년 3월, 현실은? 금리 오르고, 대출 규제 빡세지고, 코로나 후유증에 부동산 수요 뚝 떨어지면서 “망했어요!” 소리 나오는 중이에요.   - **문제 1: 부실 사업장 산더미**     - 아파트, 오피스, 물류창고… 공사하다 돈줄 막혀 반쯤 지은 건물들이 전국에 널렸어요.     - **슬픈 현실**: “분양률 10%도 안 돼서 공사비도 못 갚아요. 이거 그냥 유령 마을 아냐?”     - **코믹 포인트**: “공사 멈춘 아파트에 귀신 나온대요. 새 입주자는 귀신뿐!”   - **문제 2: 금융기관 비명*..

### 트럼프 관세 정책: “관세로 세상을 뒤흔드는 트럼프 쇼!” 트럼프가 2025년 백악관에 복귀하면서 관세를 칼처럼 휘두르고 있어요. 2025년 3월 기준으로 트럼프는 **캐나다와 멕시코에 25% 관세**, **중국산 제품에 10% 추가 관세**(에너지 자원 일부 제외)를 부과하며 “불법 이민과 펜타닐 막고, 미국 제조업 부활시킨다!”고 외치고 있죠. 심지어 “모든 수입품에 10~20% 보편 관세”를 검토 중이라는 소문도 돌고요. 이건 단순한 무역 정책이 아니라, 정치·경제·외교를 한꺼번에 뒤흔드는 트럼프표 “관세 폭탄”이에요. 한국은 직접 타겟은 아니지만, 글로벌 공급망에서 우리도 엮일 수밖에 없어요. 자, 그럼 이게 우리나라에 어떻게 튈지, 코믹하게 파헤쳐볼게요! ### 우리나라 경제에 미치는 영..

기축통화, 강달러, 환율전쟁 같은 키워드를 보면 요즘 글로벌 경제가 정말 혼돈의 도가니 같죠. 이번엔 세계 흐름과 우리의 대응을 좀 더 큰 그림으로, 그리고 유쾌하게 풀어볼게요.  ### 세계 경제, 어디로 가고 있나요?#### 1. 강달러의 위세: "달러가 왕이야!" 2025년 3월 기준으로 미국 달러는 여전히 기축통화로서 군림 중이에요. 금리 인하 이야기가 나와도 미국 경제가 다른 나라보다 튼튼한 덕에 달러는 "내가 좀 세다" 하며 어깨를 으쓱거리고 있죠. 유럽은 유로존 경제가 느릿느릿, 일본은 엔화가 "살려주세요" 모드, 중국은 위안화를 밀고 있지만 아직 "달러 형님" 앞에선 기가 죽은 상황이에요. 최근 BRICS(브라질, 러시아, 인도, 중국, 남아공)가 "달러 없이 우리끼리 놀자!"며 대안 통화..

자, 트럼프 대통령의 "관세 폭탄"이 글로벌 경제와 부동산 시장, 그리고 우리나라 경제와 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지, 걱정돼서 머리 싸매고 있을 여러분을 위해 코믹하게 풀어볼게요. 현실은 무섭지만, 웃음으로 버텨보자고요! 뉴욕 실리콘 앨리에서 기술 혁명을 꿈꾸던 이야기나 빙하 녹는 소리는 잠시 접어두고, 트럼프의 관세 쇼타임에 집중합시다. 팝콘 대신 라면 하나 끓여놓고 "이게 뭔 일이야!" 하며 같이 들여다봅시다! ### 글로벌 경제: "관세 맞고 세계가 삐걱!" 트럼프가 "캐나다, 멕시코 25%, 중국 10% 관세 때려!" 하며 버튼을 눌렀어요. 이건 뭐 세계 경제에 "내사랑내곁에" 대신 "내돈내곁에" 노래를 부르며 돈을 거둬들이겠다는 거죠. 글로벌 경제는 당황해서 "뭐야, 갑자기 왜 이래?" ..

2025년 3월, 오늘도 월급은 통장을 스쳐가고, 빚은 내 인생의 동반자가 되어가는 느낌이죠? 일본과 한국의 가계부채 이야기를 들여다보면, "서민들이 왜 이렇게 살기 힘드냐!"는 한탄이 절로 나옵니다. 두 나라의 가계부채 현황을 자료와 현실 수치로 정리하면서, 슬프지만 웃음이 나오는 이야기를 풀어볼게요. 자료는 한국은행이 발표한 '최근 일본 가계부채 동향과 평가'와 금융위원회의 ''25년도 가계부채 관리방안'을 참조하고, 신문에서 최신 상황도 살짝 얹어서요!  ### 1. 일본 가계부채: "빚은 늘어나는데 조용히 늘어나네?" #### 현실 수치일본의 가계부채는 2023년 기준 GDP 대비 약 65% 수준(일본은행 '24.10월 금융시스템리포트' 참고). 2025년에도 비슷한 수준을 유지하며, 약 300조..

요즘 장바구니 물가가 올라서 지갑 열기가 무섭죠? 설상가상으로 대통령의 계엄 선언까지 겹치면서 환율이 또 한 번 출렁이고 있으니, 이쯤 되면 "내 돈 어디 갔어?" 하고 한탄할 만도 합니다. 이 글은 한국금융연구원(KIF)의 자료 '최근 원달러 환율동향과 정책적 시사점'을 바탕으로 시작하되, 2025년 3월 현재의 경제 상황과 환율 문제를 유머러스하게 풀어보려고 해요. KIF 자료는 2000년대 초 IT 버블 붕괴와 금융위기 시절의 환율 변동을 다루고 있지만, 오늘날의 상황도 그때와 비슷한 "아이고, 또 이러네!" 느낌이 드는군요. 자, 자료를 넘어 지금의 환율 문제를 알기 쉽게, 그리고 웃프게 정리해볼게요!### 물가와 환율의 불편한 동거: 계란 한 판이 금값이라니! 2025년 3월, 시장에 가면 "계..