델코최민성 도시부동산이야기

시장금리의 리듬을 흔드는 여섯 가지 멜로디시장금리(한국은행 기준금리, 은행 대출금리 등)는 부동산 시장의 심장 박동이다. 어떤 요인들이 이 금리를 오르내리게 하는지, 최신 상황에 맞춰 간단히 정리해본다.인플레이션 (물가 춤사위)물가가 들썩이면 한국은행은 돈 가치를 지키기 위해 금리를 올린다. 2022년 물가 5.1% 뛰자 기준금리 1.75%에서 3.25%로 훌쩍.2025년 3월 소비자물가지수 2.1%로 안정, 금리 3.0% 유지 중(2025년 2월 기준, 한국은행 발표).경제 성장률 (경기 템포)경제가 신나면 금리 올려 과열 막고, 쳐지면 내려서 기운 북돋는다. 2020년 코로나로 GDP 0.7% 뚝, 금리 0.5%까지 낮췄다.2025년 GDP 성장률 전망 2.1%(한국은행, 2025년 2월), 침체 우..

1. 패밀리오피스란? 고액자산가의 돈 지킴이 클럽!쉽게 정리:패밀리오피스는 고액자산가(자산 100억 원 이상)가 “내 돈, 내가 관리해!” 하며 만든 맞춤형 돈 관리소예요. 은행 대신 회계사, 변호사, 투자 전문가 팀을 꾸려 주식, 부동산, 심지어 코인까지 굴리죠. 2024년 전 세계 패밀리오피스 1만 개 넘고, 관리 자산 8,000조 원! 고액자산가가 “내 보물, 절대 안 뺏겨!” 하며 키운 비밀 금고예요.코믹 비유:패밀리오피스는 고액자산가의 “돈 보물상자”야! 마치 해적왕이 “금화 다 내꺼!” 하며 보물 지키듯, 전문가들 불러서 “주식? 부동산? 다 관리해!” 해. 은행이 “돈 맡겨!” 해도 “흥, 내 맘대로 할 거야!” 하며 상자 꽉 잠갔다! 하하, 우리도 동전 상자 하나 있었음 좋겠네! 2. 세계..

1. 트럼프 관세: 한국 수출에 던진 장난감 폭탄!쉽게 정리:트럼프가 “중국 물건? 25% 세금!” 하며 관세 깃발 휘두르니, 한국 수출이 살짝 “헉!” 했어요. 2024년 6,838억 달러였던 수출이 2025년 5% 줄어서 342억 달러 쪼끔 날아갈지도. 중국이 원자재 주고, 미국이 물건 사던 한국은 “샌드위치 신세네?” 하며 당황!코믹 비유:트럼프가 장난감 폭탄(관세) 던지니까, 한국 수출이 “으악, 342억 달러 공중으로 날라갔어!” 하며 깜놀! 근데 삼성이 “미국 공장 짓자!” 하고, LG가 “베트남으로 튀자!” 하며 폭탄 피하는 중. 우리 수출, 폭죽 터져도 웃으며 튕겨낼 거예요! 2. 미국 물가와 금리: 연준의 계산기 두드리기!쉽게 정리:미국 물가가 관세 때문에 “라면값 비싸!” 하며 3.2%..

트럼프 관세정책, 미국 인플레이션 전망, 연준 금리 전망과 한국 경제, 금리, 부동산 시장의 연관성을 차분히 정리해보죠.  1. 트럼프 관세정책: 글로벌 경제에 던진 매운 고추차별화된 분석:트럼프의 관세정책은 단순한 “무역 마찰”이 아니라, 글로벌 공급망의 판을 뒤흔드는 구조적 충격이에요. 2025년 4월 기준, 트럼프는 중국산 제품에 25% 추가 관세, 캐나다·멕시코산 수입품에 25% 관세(4월 2일 발효)를 밀어붙이고, 유럽산 주류(와인, 코냑)에 200% 관세까지 위협 중이에요. 이건 단순히 물가 올리는 “세금”이 아니라, 기업의 투자 심리, 소비 패턴, 국가 간 보복의 도미노를 건드리는 거예요. 한국 경제는 수출 의존도(2024년 GDP의 45%)가 높아 이 파도에 민감해요. 특히, 한국의 대중국..

트럼프 관세 난리로 미국 물가상승이 전망되는 가운데 미 연준의 금리 인하 가능성 얘기가 나오고 있습니다. 왜? 관세정책, 인플레이션, 금리의 엉뚱한 삼각관계, 그리고 미국 경제의 혼란을 살펴보죠.   1. 연준이 왜 금리 인하를 속삭이는 거지? 내용 요약:미국 연방준비제도(연준)가 인플레이션이 잡히고 있다며 금리 인하 가능성을 슬쩍 흘렸어요. 3월 소비자물가지수(CPI)가 예상보다 낮게 나오면서 “인플레, 너 좀 얌전해졌네?” 하는 분위기가 된 거죠. 연준 의장 제롬 파월은 “인플레가 2% 목표로 가고 있다”며 살짝 희망적인 미소를 지었다고요. 하지만 트럼프의 관세정책(중국산 제품에 25% 추가 관세)이 물가를 다시 띄울 거란 우려도 나옵니다. 그러니까, 연준은 “금리 내릴까?” 하면서도 관세 때문에 “..

금값이 난리 났다고요? 스위스프랑도 슬슬 주목받고 있고, 글로벌 경제가 마치 롤러코스터 타는 기분이죠? 금값 폭등, 스위스프랑의 깜짝 활약, 글로벌 경제 현황, 그리고 한국에 미치는 시사점을 정리해볼까요!  1. 금값, 이게 뭐야? 하늘 찌르는 금덩이 파티!상황 정리:기사에 따르면, 금값이 온스당 3,200달러를 뚫으며 사상 최고치를 갈아치웠어요. 이게 뭐냐고요? 금이 그냥 반짝이는 노란 돌덩이가 아니라, 경제 불안의 슈퍼스타로 등극한 거예요. 미중 무역전쟁이 다시 불붙고, 트럼프가 관세를 팡팡 터뜨리면서 글로벌 시장이 “헉!” 하고 숨을 고르자, 투자자들이 금으로 달려가기 시작했죠. 금은 마치 비상시 대피소 같은 존재—주식 시장이 흔들리고, 달러가 삐끗하면 다들 “금! 금! 금!” 외치며 몰려드는 거예..

1. 국채금리는 뭐야? "미국이 돈 빌릴 때 주는 사탕!"미국 국채금리는 미국 아저씨가 돈을 빌릴 때 투자자들에게 “고마워!” 하며 주는 사탕(이자) 같은 거예요.예를 들어, 미국이 “나 100원을 빌려줄게!” 하며 10년물 국채를 발행해요. 누가 이걸 사면, 10년 뒤에 100원을 돌려주고, 매년 금리만큼 사탕을 줍니다.금리가 3%면 매년 3원, 5%면 5원! 쉬운 계산이죠? 이게 국채금리예요.2. 투매가 생기면? "사과를 다 던져버렸어!"투매는 사람들이 “이 국채(사과) 맛없어!” 하며 시장에 마구 던져 파는 거예요.시장을 사과 장터라고 생각해봐요. 갑자기 모두가 “사과 안 먹어!” 하고 사과를 던지면, 사과가 너무 많아져서 가격이 뚝 떨어져요.근데 국채는 이자가 고정돼 있어요. 예를 들어, 100원..

서막: 트럼프의 깜짝 관세 폭탄옛날 옛적, 2025년 4월의 어느 날, 트럼프라는 서커스 단장이 나타났어요. “내가 상호관세라는 불꽃쇼를 보여줄게!” 하며 전 세계에 폭탄을 던졌죠. 이 폭탄은 “모두에게 관세 25% 때려!”라는 무시무시한 선언이었어요.한국은 “자동차, 철강 25%? 우리 망했네!” 하고 울상을 지었고, 중국은 “뭐야, 우리도 125%?!” 하며 화들짝 놀랐어요.그러자 투자자들이 “큰일 났다! 경제가 폭삭 망할 거야!” 하며 안전한 피난처로 뛰어갔어요. 그 피난처가 바로 미국 국채라는 튼튼한 우산이었죠.1막: 국채금리 내려갔다가 폭등!투자자들이 “우산(국채) 사야 해!” 하며 몰려드니까 우산 가격이 올라가고, 이자(금리)가 뚝 떨어졌어요. 10년물 국채금리가 3.8%까지 내려가며 “역시 ..

이 글은 매경이코노미 2025.04.09일자 "‘탈한국’ 열차에 왜 올라탔을까 [텅 비어가는 K제조업]"라는 기사를 바탕으로 의견을 정리한 겁니다. 배준희와 최창원 기자가 쓴 이 기사는 한국 제조업이 미국과 중국의 외부 압력, 그리고 국내의 경직된 환경 때문에 해외로 떠나고 있다고 경고합니다. 현대차그룹의 미국 31조 원 투자, 반도체와 배터리 공장의 해외 이전 등 사례를 들며, 제조업 공동화(Industrial Hollow-Out)가 경제 선순환을 깨고 고용, 내수, 외환 시장까지 망가뜨릴 거라는 심각한 이야기를 풀어냅니다. 하지만 이 심각한 주제를 유머와 함께 충실히 정리해보겠습니다. 자, K제조업의 대탈출 코미디 쇼, 시작합니다!K제조업의 탈한국, 왜 떠났을까?상상해보세요. 한국 제조업이 "여기 너..

낙수효과, 그건 판타지예요!낙수효과가 경제학이냐고요? 아니죠, 판타지 소설이에요! 경제학자들 사이에선 "그런 논문 없어요!"라며 다들 손사래 칩니다. 이 말, 사실 1986년 미국 정치인 윌리엄 브라이언이 "부자 돈 주면 밑으로 뚝뚝 떨어진대요~"라며 상대편을 깐 농담에서 시작됐어요. 칼럼니스트 윌 로저스도 1932년에 "돈을 맨 위에 붓고 가난한 사람한테 흘러가길 바랐다더라"라며 허버트 후버 대통령을 놀렸죠. 근데 이 농담을 진짜로 믿는 사람들이 있더라고요. 대기업 세금 감면 비중 16.7%, 고소득층 감면 비중 33.4%까지 올려놓고 "이제 돈이 내려오겠지!" 했는데, 결과는? 물은 내려오긴커녕 국고에서 증발! 이건 경제학이 아니라 마법 주문이었나 봐요.  감세 버튼 눌렀더니 세수가 폭발!감세 버튼을..