델코최민성 도시부동산이야기

서두: 신도시, 또 파? AI가 “진정해!” 할 때다도시계획이란 게 원래 웃긴 장사다. 지자체장은 삽 들고 “여기 신도시!” 외치며 땅 파고, 몇 년 지나면 텅 빈 아파트촌이 “나 좀 채워줘!” 하고 울부짖는다. 이 꼴 볼 때마다 속에서 천불이 난다. 근데 요즘 인공지능(AI)이란 똑똑한 녀석이 “야, 삽 내려놔!” 하며 끼어들더라. AI가 도시계획에 손대면 쓸데없는 신도시 낭비 줄이고, 도심에 고밀도 개발하고, 광역교통망도 똑똑하게 짤 수 있다는데? 넋두리일지 모르지만.... 그래도 진실이...  AI와 도시계획: 똑똑한 녀석의 반격AI가 도시계획에 뛰어들면 제일 먼저 할 일이 뭘까? “신도시 그만 파!”라고 소리 지르는 거다. 지자체장들, 눈 반짝이며 “여기 땅 넓으니 아파트 왕창 짓자!” 할 때, ..

서두: AI가 부동산에 끼어들다니!부동산은 원래 사람 냄새 나는 장사였다. 동네 아저씨의 “이 집은 터가 좋아”라는 말 한마디, 중개인의 발품이 시장을 좌우하던 시절이 있었다. 그런데 요즘은? 인공지능(AI)이란 녀석이 슬그머니 끼어들더니, 데이터를 우적우적 씹으며 “여기 집값 오를 겁니다” 하고 나선다. 이 똑똑한 불청객이 부동산 판을 어떻게 흔드는지, 세계와 한국을 오가며 살펴보고, 우리에게 던지는 농담 같은 질문을 던져보자.AI와 부동산의 현재: 글로벌 똑똑이 vs 한국 초보미국에선 AI가 부동산의 ‘빅 브라더’다. Zillow라는 플랫폼은 "Zestimate"로 집값을 찍어낸다. 캘리포니아 집이 50만 달러에서 2025년 55만 달러로 뛸 거라며 투자자들 손에 계산기를 쥐여준다. 영국 Rightm..

현실의 원인: 왜 이런 임금 격차, 양극화, 주택 문제가 생겼나? 1. 경제 구조의 불균형:      한국 경제는 대기업 중심으로 성장하며 수익과 자원이 대기업에 집중되었습니다. 중소기업은 낮은 수익률로 임금 상승이 어려웠고, 이는 주거비 부담으로 이어졌습니다. 대기업 직원은 높은 연봉으로 주택을 구매하거나 임대할 여력이 있지만, 중소기업 직원은 그렇지 못합니다. 2. 고물가와 임금 상승의 불균등 분배:      고물가로 인해 생계비가 급등했는데, 특히 주거비 상승이 두드러졌습니다. 대기업은 연봉을 1억 원 이상으로 올리며 직원들의 주거비 부담을 덜어줄 수 있었지만, 중소기업 직원들은 임금 상승이 미미해 월세나 전세 자금 마련조차 버거운 상황입니다. 3. 노동 시장의 경직성과 비정규직 증가:      비..