델코최민성 도시부동산이야기

서울시가 새로 도입한 용적이양제는 도시 계획의 "용적률 주식 거래소" 같은 제도예요. 문화재 주변처럼 개발 못 하는 곳의 용적률을 다른 곳으로 넘겨 "너 여기서 크게 짓고, 나 대신 보존해줘!" 하는 거래죠. 서울의 현황, 해외 사례, 그리고 한국에 주는 시사점을 충분히, 알기 쉽게 정리해봤습니다!서울시 용적이양제: 현황은?1. 도입 배경시작: 2025년 2월 24일, 서울시가 "서울특별시 용적이양제 운영에 관한 조례(가칭)" 입법 예고 발표 (신문, 2025-02-23). 하반기부터 시행 목표.왜?: 문화재, 공항 주변 장애물 제한 구역 등 "중복 규제"로 개발 못 하는 지역의 용적률을 활용하자! "이렇게 좋은 용적률, 썩히기 아까워!"목표: 노후 지역 재생, 도시 균형 발전, 재산 손실 보상. "문화..

서울시의 용도용적제는 부동산 개발의 "룰렛" 같은 규제예요. 건물 용도에 따라 용적률(건축물 크기)을 조정하며, "집 많으면 작게 짓고, 상업 많으면 크게 짓자!" 룰로 도시를 관리하죠. 해외 사례와 성공 여부, 서울의 역사와 현황, 그리고 한국에 주는 시사점을 충분히, 알기 쉽게 정리해봤습니다!용도용적제란? 간단히 이해하기정의: 용도용적제는 상업지역에서 건물의 용도(주거 vs 상업) 비율에 따라 용적률을 정하는 제도예요. 주거 비율 높으면 용적률 낮추고, 상업 비율 높으면 올려줘요.목적: "상업지역에 집만 빽빽하면 뭐해?" 하며 상업 활성화와 주거 과밀 막기.코믹 비유: "건물이 '난 집이야!' 하면 '작게 지어!' 하고, '난 가게야!' 하면 '크게 가!' 하는 부동산 심판!"해외 사례: 세계는 어떻..

First Movers Coalition(FMC) 소개1. 기본 정보이름: First Movers Coalition (FMC)설립: 2021년 11월 4일, 영국 글래스고에서 열린 **COP26(유엔 기후변화회의)**에서 출범.주소: 물리적 본부는 명시되지 않음. 운영은 **세계경제포럼(World Economic Forum, WEF)**과 협력하며, WEF 본부는 스위스 제네바 근처 Cologny, Route de la Capite 91-93에 위치. FMC는 글로벌 네트워크로 활동하니 "주소는 하늘 위 클라우드!" 느낌이에요.설립 배경: 미국 바이든 대통령과 WEF가 손잡고, 기후 위기 해결을 위해 "최초로 움직이는 자들" 모임 결성. 존 케리(미국 기후특사)가 주도.2. 목적과 역할미션: "어려운 산..

한국은행(Bank of Korea)에서 발표한 "부동산 신용집중의 구저적 원인과 문제점"  자료와 신문기사 등을 종합하여 한국의 부동산 신용 문제를 정리해봅니다.  부동산 신용집중: 뭐가 문제야?1. 숫자로 보는 현실한국은행 자료:2024년 부동산 관련 대출: 1932조 5000억 원 (민간 신용의 49.7%).2014-2024년 증가: 매년 100조 5000억 원씩 쌓임. 10년간 2.3배 폭증 .GDP 대비 가계부채 비율: "3년 연속 하락" 자랑 중기사 보충: 전체 민간 신용(개인+기업)의 절반이 부동산에 몰렸어요. 집 사는 대출, 부동산 담보 대출, 건설업 대출까지 합친 금액.쉽게 말하면한국 사람들과 기업이 "집이 최고야!" 하며 돈 빌려서 부동산에 몰빵했어요. 1932조 원이면 GDP(약 200..

1. 트럼프 관세전쟁과 환율전쟁의 얽힌 관계관세전쟁의 현재 상황트럼프의 전략: 2025년 2월 1일부터 캐나다·멕시코 25%, 중국 10% 관세 시작(Whitehouse.gov, 2025-02-01). 3월 4일 중국 관세 20%로 상향, 4월 5일 모든 수입품에 10% 추가(BBC, 2025-04-03). "미국을 부자로!" 외치며 수출 늘리기 목표.경제적 충격: PBS(2025-02-02)는 가계당 연 5200달러 부담 증가, Tax Foundation(2025-04-01)은 GDP 0.4% 감소 전망. 보복 관세로 더 악화.환율전쟁으로의 연결트럼프의 약달러 꿈: 관세로 수입 줄이고 수출 늘리려면 달러 가치가 내려가야 해요. SCMP(South China Morning Post)는 2025-04-03..

트럼프 관세 정책: 뭐가 문제야? 1. 기본 줄거리트럼프의 계획: 관세로 무역 적자 줄이고, 달러 가치를 낮춰 수출 늘리기. "마러라고 합의"라는 새 통화 협정까지 꿈꿔요.현실: 달러는 세계 기축통화인데, 약달러 만들면 신뢰도 떨어져서 "나 혼자 망해?" 될 수도.2. 미국 경제학자 전문가들 반응예스퍼 콜: "불가능!" 외침. 외환 시장이 너무 커져서 중앙은행이 통화 조정 못 해요. "관세 전쟁 중에 협력? 터무니없어!"배리 아이켄그린: "달러 패권 이미 흔들리는 중, 관세로 더 망가질 수도."위칭 싱: "중국·일본이 자기 국채 가치 떨어뜨리는 합의에 동의? 순진한 생각!"마크 잔디: "인플레이션 오르고 경제 성장 멈춰. 리세션 확률 40%!"3. 언론 평가NPR: "경제 롤러코스터, GDP -2.4% ..

여행기술(Travel Tech)은 AI, 블록체인, 디지털 ID 등으로 여행을 더 편리하고 안전하게 만드는 마법 같은 분야예요. 한국의 모바일 주민등록증(2025년 2월 28일 전국 발급 시작)이 블록체인으로 신원 인증을 혁신하듯, 글로벌 여행기술도 비슷한 길을 가고 있죠. 여기선 세계 트렌드와 대표 업체들, 그리고 한국의 야놀자를 살펴보며, 우리에게 던지는 웃픈 메시지를 풀어봅니다! 글로벌 여행기술: 세계는 지금 어떻게 움직이나?1. 디지털 ID와 원활한 여행트렌드: 여권, 탑승권 대신 스마트폰으로 "나 나야!" 인증하는 시대. 공항, 호텔, 렌터카까지 디지털 ID로 통합 관리.기술: 블록체인 DID(분산신원인증), 생체인식, 모바일 월렛.글로벌 사례:미국 TSA는 모바일 운전면허증으로 공항 보안 검색..

중앙대학교 장항배 교수가 기고한 이 글은 모바일 주민등록증이 단순히 편리함을 넘어 투명성, 효율성, 신뢰를 높이는 혁신임을 역설하죠. 이 기사는 한국에서 새롭게 시작된 모바일 주민등록증을 중심으로, 블록체인 기술이 국가 디지털 전환의 핵심 역할을 한다는 점을 강조합니다.  주요 내용을 간단히 정리하면:모바일 주민등록증의 시작: 2025년 2월 28일부터 만 17세 이상 국민이라면 전국 주민센터나 정부24에서 발급 가능. 실물 신분증 없이 스마트폰으로 행정, 금융, 병원 등에서 본인 인증 가능.블록체인 기술의 힘: 분산신원인증(DID) 기반으로 위·변조 방지, 개인정보 보호(영지식증명으로 필요한 정보만 제공). 교통, 의료, 투표, 금융 등 다양한 분야에서 혁신 가능.성과와 기대: 이미 모바일 운전면허증 ..

"Startups & Trends (Week 14/25)"는 최근 주목할 3가지 혁신 트렌드—Embodied AI(체화된 AI), Smart Contract Security(스마트 계약 보안), Genetically Modified Food(유전자 변형 식품)—를 소개하고 있습니다. 이 자료는 각 트렌드의 성장률, 자금 조달 규모, 관련 스타트업 사례, 그리고 산업 적용 사례를 통해 기술이 어떻게 세상을 바꾸고 있는지 보여줍니다. 아래에서 하나씩 풀어서 설명하고, 한국에 주는 시사점을 정리해볼게요! 1. Embodied AI (體化된 AI)의미: AI와 로봇공학이 결합된 기술로, 단순히 생각만 하는 AI가 아니라 물리적으로 움직이고 세상과 상호작용하는 똑똑한 로봇을 뜻합니다. 지난 5년간 성장률이 무려 ..

1. CTV란 무엇이며 왜 뜨는가?내용: Connected TV (CTV)는 스마트 TV, 스트리밍 서비스, Roku 같은 인터넷 연결 장치를 통해 소비자와 만나는 새로운 광고 플랫폼이다. 2025년 미국 CTV 광고 지출은 15.8% 증가해 333억 5천만 달러에 달할 전망. 전통 TV와 달리 정밀 타겟팅, 실시간 최적화, 상호작용이 가능해 브랜드에겐 "꿈의 무대".핵심 포인트: 사람들이 케이블을 끊고 스트리밍으로 몰리면서 CTV가 대세로 떠올랐다. 광고주 입장에선 "이제 리모컨 던질 일 없겠네!" 수준.출처: EMARKETER Lookbook, March 2025. *우리나라에도 Connected TV(CTV)가 확실히 존재하고, 점점 더 인기가 많아지고 있어요! CTV는 쉽게 말해 인터넷에 연결된 ..