델코최민성 도시부동산이야기

웹 세미나 개요Smart Cities Marketplace는 유럽연합(EU)이 운영하는 플랫폼으로, 스마트 시티를 만들고 싶은 도시들을 지원하는 곳이에요. 2025년 4월 10일에 열린 웹 세미나 "Cities Harnessing Innovation for Smart City Transitions"에서는 유럽 도시들이 어떻게 혁신을 활용해 스마트 시티로 전환하고 있는지, 그 과정에서 얻은 주요 교훈을 공유했어요. "우리 도시 멋지게 바꿀 수 있어!"라며 유럽 도시들의 사례와 전략을 소개한 세션이었죠.주요 주장과 내용혁신의 중요성 강조: 기후 변화, 주택 문제, 교통 체증 같은 도시 문제 해결에 혁신이 필수적이라고 했어요. "스마트 기술 없으면 도시 문제 못 풀어!"라며 혁신을 적극 활용한 사례를 소개했죠..

Idea to Action: Tailored Support to Bring Your City’s Vision to Life" 프로그램 상세 정리Smart Cities Marketplace 소개Smart Cities Marketplace는 유럽연합(EU)이 운영하는 플랫폼으로, 스마트 시티를 꿈꾸는 도시들에게 자금, 기술, 네트워킹을 지원해요. 2025년 3월 26일 뉴스에서 발표된 "Idea to Action" 프로그램은 도시들이 스마트 시티 비전을 현실로 만들도록 돕는 맞춤형 지원 패키지예요. "너희 동네 멋지게 바꾸고 싶어? 우리 도와줄게!"라며 유럽 도시들을 적극 지원하겠다는 거죠.프로그램의 주요 내용맞춤형 지원: 각 도시의 고유한 비전에 맞춰 자금, 전문가 조언, 기술 솔루션을 제공. 예를 들어,..

자료 ULI: "Reshaping the City: Zoning for a More Equitable, Resilient, and Sustainable Future"형태 기반 코드란?형태 기반 코드(Form-Based Codes, FBC)는 "동네를 예쁘고 살기 좋게 만들기 위해 건물 모양과 공공 공간에 집중하자!"라는 조닝 방식이에요. 기존 조닝이 "이 땅은 주거용, 저 땅은 상업용!" 하며 용도만 나눴다면, FBC는 "이 동네는 보행자 많은 가로변이라 건물 이렇게 짓자!"라며 도시 맥락과 목표에 맞춰 규제를 세워요. 건물 용도가 아니라 외관, 공공 공간, 연결성 같은 '형태'를 중점으로 하죠. 형태 기반 코드의 5가지 요소규제 플랜: "이 지역엔 이런 건물 형태가 어울려!"라는 지도나 계획.공공 기..

자료 ULI: "Reshaping the City: Zoning for a More Equitable, Resilient, and Sustainable Future"조닝 인센티브란?조닝 인센티브(Zoning Incentives)는 "이런 공공 혜택 주면 개발 조건 더 좋게 해줄게!"라는 방식이에요. 예를 들어, "저렴한 주택 짓거나 공원 만들면 건물 더 높게 지어도 돼!"라며 개발자들에게 유인을 제공하는 조닝 기법이죠. 이렇게 하면 지역사회와 개발자 모두 윈윈할 수 있어요. 주요 이점건강 챙기기: 복합 용도 개발, 공원, 보행 편의성 장려. 도시 농업, 파머스 마켓으로 "집 앞에서 신선한 채소 사자!"공평성과 저렴한 주택: 다양한 주택 유형(혼합 소득, 저렴한 주택) 촉진. "집값 낮추고, 누구나 살기..

자료 ULI: "Reshaping the City: Zoning for a More Equitable, Resilient, and Sustainable Future"유연적 조닝이란?유연적 조닝(Floating Zones)은 특정 조건을 충족할 때까지 지도에 고정되지 않고 "떠다니는" 조닝 구역이에요. "여기저기 떠다니다가 조건 맞으면 착! 붙여서 개발 시작!" 이런 식으로 유연하게 적용하는 조닝 기법이죠. 특정 지역에 딱 맞는 규정을 만들기 위해 주민 의견 수렴과 계획 과정을 거치면서 적용 여부를 결정해요.주요 이점건강 챙기기: 보행자 중심 설계, 대중교통 접근성, 복합 용도 개발, 공원 근접성 같은 건강한 기준 설정. "걸어서 학교, 공원 가자!"공평성과 저렴한 주택: 대중교통 중심 개발(TOD)로 다..

자료 ULI: "Reshaping the City: Zoning for a More Equitable, Resilient, and Sustainable Future"추가적 조닝이란?추가적 조닝(Overlays)은 기존 조닝 규정 위에 특정 지역에만 적용되는 특별 규정을 덧붙이는 방식이에요. 예를 들어, "이 지역은 대중교통 근처니까 고밀도 주택 짓는 거 더 쉽게 해주자!"라거나 "여긴 홍수 위험 있으니까 특별 규제 추가하자!" 이런 식으로 특정 목표를 달성하기 위해 유연하게 사용하는 조닝 기법이에요. 주요 이점건강 챙기기: 의료 시설, 식료품점, 공원 같은 건강한 용도 허용. 보행자 중심 설계로 "걸어다니기 편한 동네 만들자!"공평성과 저렴한 주택: 다양한 소득계층 주택, 공평한 대중교통 중심 개발(e..

자료 ULI: "Reshaping the City: Zoning for a More Equitable, Resilient, and Sustainable Future"권리에 의한 조닝이란?권리에 의한 조닝(By-Right Zoning)은 특정 기준만 맞추면 복잡한 심사 없이 바로 개발 허가를 내주는 방식이에요. "이 조건 맞췄지? 그럼 바로 짓자!" 이런 식으로 개발 과정을 간단하게 만들어주는 거죠. 덕분에 개발 비용과 시간이 줄어들고, 더 많은 사람들이 혜택을 볼 수 있어요. 주요 이점건강 챙기기: 보행자 중심 설계, 커뮤니티 정원, 슈퍼마켓 접근성을 기본으로 설정. "집 앞에서 장 보고, 공원 산책 가자!"공평성과 저렴한 주택: 복잡한 심사 줄여서 주택 공급 늘리고, 집값 낮추기. 저소득층 이주 위험도..

자료 ULI: "Reshaping the City: Zoning for a More Equitable, Resilient, and Sustainable Future"포괄적 점검 조닝이란?포괄적 점검 조닝은 기존의 낡은 조닝 규정을 싹 갈아엎고 새로 만드는 작업이에요. 이 과정은 주민, 개발자, 지자체 등 수천 명이 참여해서 "우리 동네 이렇게 바꾸면 좋겠다!"라는 의견을 모으고, 종합 계획과 정책을 새로 짜는 거예요. 시간은 오래 걸릴 수 있어요(몇 년, 심지어 수십 년!), 하지만 그만큼 지역 주민의 우선순위를 잘 반영해서 더 살기 좋은 동네를 만들 수 있죠.주요 이점오늘의 문제 해결: 건강, 기후 위기 같은 시급한 문제를 해결하기 위해 규정을 새롭게 조정.개발 간소화: 복잡한 규정을 단순화해서 개발비..

자료 ULI: "Reshaping the City: Zoning for a More Equitable, Resilient, and Sustainable Future"현재 조닝의 문제지금의 조닝 규정은 구닥다리예요. 예를 들어, "단독주택 옆에 아파트 절대 안 돼!"라거나 "주차장 없으면 개발 못 해!" 같은 규정이 많아요. 이런 규정들은 수십 년 동안 업데이트 안 돼서, 현대 도시의 문제를 해결하기는커녕 더 키우고 있죠. "집값은 올라가고, 공기는 나빠지고, 걸어다니기도 힘들어!" 이런 상황을 만든 게 바로 낡은 조닝이에요.조닝 업데이트의 장점조닝을 새롭게 바꾸면 더 살기 좋고, 공평하고, 친환경적인 동네를 만들 수 있어요. 주민들이 "우리 동네에 이런 거 있었으면 좋겠어!"라고 말하는 걸 정책에 반영할..

자료 ULI : "Reshaping the City: Zoning for a More Equitable, Resilient, and Sustainable Future" 미국 도시의 도전 과제미국 도시들은 지금 집값 폭등, 동네 간 빈부격차, 기후 변화 대응 같은 복잡한 문제를 안고 있어요. "집값이 하늘을 찔러!"라며 한숨 쉬는 주민들, "홍수 나고 더워서 못 살겠어!"라며 걱정하는 사람들, 그리고 "걸어서 장 보러 가고 싶고, 공원에서 산책하고 싶어!"라는 요구가 커지고 있죠. 이런 문제를 해결하려면 조닝(용도지역제도)을 새롭게 손봐야 한다는 게 이 리포트의 핵심 메시지예요.현재 조닝의 문제점지금 조닝 규정은 오히려 문제를 키우고 있어요. 차 중심으로 설계된 동네 때문에 교통 체증은 더 심해지고, 공기..