델코최민성 도시부동산이야기

#### 미세먼지 어디서 왔나? "중국 vs 한국, 정확한 비중은?" 우리나라 미세먼지(PM2.5와 PM10)의 발원지는 마치 "국제 미스터리" 같아요. 중국과 한국이 주범으로 꼽히는데, 정확한 비중과 근거를 바탕으로 풀어보겠습니다. - **중국 기여도**:    - **비중**: 연간 평균 **30~50%**, 겨울~봄철(12~4월)엔 **60~80%**까지 치솟음.   - **근거**:      - 국립환경과학원(2021년 보고서): 중국발 미세먼지가 우리나라 PM2.5의 약 34~50%를 차지한다고 분석. 특히 북서풍이 부는 겨울철엔 60~80%로 급증.     - 한중 공동연구(2019년 한중환경장관회담): 고농도 미세먼지 시기, 국외 기여분이 최대 82%라는 결과 발표.     - 《Scienc..

#### 공공기여란 뭐야? 공공기여는 쉽게 말해 "너 땅값 올라서 돈 벌었지? 그럼 우리 동네에도 좀 나눠줘!"라는 제도예요. 도시계획 변경(용도 변경, 용적률 완화 등)으로 땅값이 쑥쑥 오르면, 그 이익을 개발 사업자가 혼자 다 먹는 게 아니라 지역사회와 나누는 거죠. 기부채납(땅이나 건물 제공), 현금 납부, 공공시설 설치 같은 형태로 이뤄져요. 국토교통부가 최근 발표한 가이드라인에 따르면, 이 공공기여 한도를 **토지가치 상승분의 70% 이내**로 제한한다고 하네요. "너무 많이 뜯어가면 사업 망한다!"는 개발자들의 하소연을 반영한 셈이죠. #### 왜 필요한데? 도시개발은 개인 사업자가 돈을 버는 동시에 지역 전체의 가치를 올려요. 예를 들어, 양재역에 복합환승센터가 생기면 주변 땅값이 오르고, ..

#### GRDP란 무엇인가? GRDP(Gross Regional Domestic Product, 지역내총생산)는 한 지역에서 일정 기간 동안 생산된 모든 재화와 서비스의 가치를 돈으로 환산한 거예요. 쉽게 말해, 그 지역의 경제력이 얼마나 되는지를 보여주는 "돈벌이 스코어"죠. 인구와 GDP 생산액이 GRDP에 직접 영향을 미치는데, 인구가 많고 생산 활동이 활발할수록 GRDP가 높아져요. 반대로 인구가 줄고 경제가 죽으면 GRDP는 곤두박질칩니다. 이게 부동산 시장과 어떻게 연결되냐고요? 바로 "돈이 있어야 집을 사지!"라는 단순한 진리 때문이에요. #### GRDP와 부동산의 밀월 관계 GRDP가 높은 지역은 일자리가 많고, 소비가 활발하고, 사람들이 몰려요. 그러면 집 수요가 늘어나고, 집값이 오..

#### 우리나라 상가 공실의 현실: 상업용지 비율 너머의 진짜 적 국토부가 3기 신도시 상가 공급 계획을 재검토한다는데, 상가 공실 문제는 상업용지 비율(3기 신도시 0.8%, 2기 1.91%, 1기 4.5%)만 쳐다봐선 절대 해결 안 됩니다. 통계청 자료에 따르면, **온라인 쇼핑이 소매 매출액의 28~30%**를 차지하면서 오프라인 상가의 입지가 좁아졌어요. 여기에 주거지역과 준주거지역에서 쏟아지는 **근린생활시설(근생)**과 **주상복합 건물의 비주거 비율**까지 겹쳐서 상가 공실률이 10%대를 넘은 거죠. 상업용지만 따지는 건 마치 "온라인 쇼핑이라는 태풍이 몰아치는데 우산만 고치겠다"는 꼴이에요. 주거지역 아파트 1층마다 깔리는 근생 시설—카페, 편의점, 치킨집—이 상가 면적의 큰 덩어리를 차..

유치원·초등생 보육과 출산율, 북유럽 사례, 교육비 사용처, 그리고 한국의 답답한 현실까지! 소주 한 잔 기울이며 푸념 섞인 대화 나눠보죠. 그나마 속이 풀릴겁니다. 싸게 24/7 보육하면 출산율 오를까? 네, 오를 가능성이 커요! 맞벌이 부부가 "애 맡길 데 없어서 낳기 겁난다!"는 게 출산율 저하의 큰 이유 중 하나니까요. 만약 유치원·초등생을 "엄마 아빠 올 때까지 아주 싸게" 봐준다면, "애 낳아도 경제활동 할 수 있다!"는 자신감이 생기죠. 북유럽(특히 스웨덴, 덴마크 같은 나라)에서 24/7 보육이 된다는 건 사실이에요. 예를 들어, 스웨덴은 국가가 보육비의 80~90%를 부담하고, 부모는 소득에 따라 3~10%만 내요. 심지어 밤늦게 일하는 부모를 위해 "야간 어린이집"까지 운영하죠. 결과?..

정치가 경제를 발목 잡나?  한국 경제의 미래까지! 속 터지는 이야기네요. 소주 한 잔 기울이며 서로 푸념이나 나눕시다. 자!  술 한잔 따릅니다.  ### 정치가 경제 발목 잡고 있나? 네, 잡고 있어요! 정치가 "경제의 족쇄"가 된 지 오래죠. 2025년 3월 기준, 한국 경제는 "반도체 덕에 버티는 척" 하지만, GDP 성장률은 1.5% 안팎에서 맴돌고, 인구 감소에 고령화까지 "폭탄 돌리기" 중이에요. 근데 정치인들은 "내 표만 지키자!" 하며 싸움질이에요. - **여야 싸움**: 여당은 "우리가 경제 살린다!" 하고, 야당은 "너희 때문에 망했다!" 하며 국회에서 매일 "너 죽고 나 살자!" 쇼를 해요. 법 하나 고치려면 "내 지역구 예산 더 달라!"며 삿대질하고, 경제 살릴 법안은 "나중에!"..

일본 경제의 미래와 한국의 운명이 같이 가고 있나!  일본은 국가부채, 저금리, 엔화 발행, 혁신 부족, 인구절벽, 고령화, 젊은 층의 고통까지… 일본은 이 복잡한 퍼즐을 시원하게 풀어야 하는데.... 커피 한 잔 들고 편히 앉아서 대화나눕시다. ### 일본 경제, 어찌 되는 거야? 일본 경제는 지금 "폭풍 속 배" 같아요. 2025년 3월 기준으로 상황을 뜯어보면: 1. **국가부채 어마어마**: 일본의 국가부채는 GDP의 250% 넘어요(약 1,300조 엔, 130경 원!). 세계 최고 수준인데, 코로나 때 "돈 풀자!" 하며 더 찍어냈죠. 근데 이 빚이 "당장 망한다!"는 폭탄은 아니에요. 왜냐? 대부분 국내에서 빌린 거라 "우리끼리 빚진 거야!"라며 버티고 있죠. 외국 빚이 적은 게 그나마 숨통이..

### 양자 컴퓨터가 뭔데? 양자 컴퓨터는 "컴퓨터계의 마법사"예요. 우리가 쓰는 일반 컴퓨터는 0 아니면 1, 딱 이진법으로 계산하죠. 근데 양자 컴퓨터는 "0이면서 1인 상태"를 동시에 다룰 수 있는 "큐비트(qubit)"라는 걸 써요. 이게 양자역학의 "중첩"과 "얽힘" 덕분인데, 쉽게 말하면 "한 번에 여러 답을 동시에 계산하는 초능력"을 가진 셈이에요. 예를 들어, "미로에서 출구 찾기"를 일반 컴퓨터는 하나씩 길을 가며 풀지만, 양자 컴퓨터는 "모든 길을 동시에 탐험"해서 순식간에 답을 내놓죠. "슈퍼컴퓨터가 1만 년 걸릴 문제를 3분 만에 끝낸다!"는 식으로 떠들썩한 기술이에요. ### 글로벌 수준은 어떤데? 세계는 지금 양자 컴퓨터로 "누가 왕이냐!" 경쟁 중이에요: - **미국**: 구글..

젊은 층의 인구 감소, 취업, 국민연금 부담, 연애·결혼 문제, 그리고 높은 대학 졸업률까지! 우리 미래 세대가 처한 현실이 참 슬프네요. 하지만 슬픔 속에서도 웃음을 찾아 뾰족한 답을 생각해봅시다. 맥주 한 캔 따고 편히 앉아서 우리 얘기 나눠보죠. ### 젊은 층, 인구는 줄고 취업은 잘 되나? 2025년 3월 기준, 한국 젊은 층(20~30대) 인구는 계속 쪼그라들고 있어요. 출생률이 0.7명(세계 최저!)이라 "애 낳는 게 뭐야?" 하는 분위기죠. 통계청에 따르면 2030년이면 20대 인구가 지금보다 20%나 줄어든대요. 근데 취업은 어떠냐고요? 겉보기엔 "잘 돼요!"예요. 2024년 청년 고용률(15~29세)은 45% 정도로, OECD 평균(40%대 중반)과 비슷해졌어요. 하지만 속을 들여다보면..

중국 부동산 거품부터 경제, 첨단산업, 시진핑 독재, 미국 견제, 그리고 한국의 처지까지! 궁금증이 한가득이네요. 이 복잡한 이야기를 커피 한 잔 들고 편히 앉아서 생각해볼까요! ### 중국 부동산, 거품 맞아? 경제는 잘나가? 중국 부동산은 "거품이다!" 소리가 나온 지 오래됐어요. 2021년 에버그란데 사태(빚 300조 원 넘게 지고 쾅!)부터 "이제 터진다!" 했는데, 아직 완전히 붕괴는 안 했죠. 부동산이 GDP의 25~30%를 차지할 정도로 크니까, "거품 꺼지면 중국 망한다!"는 말도 나와요. 집값 떨어지고, 건설사 줄도산하고, 소비자들은 "내 재산 날아갔어!" 하며 울상이에요. 근데 경제가 "잘나간다"고 단정하기는 애매해요. 2024년 공식 GDP 성장률은 5% 정도라고 발표했지만, 전문가들..