델코최민성 도시부동산이야기

미국의 가뭄 상습 지역에서 건축 허가를 제한하고, 이를 극복하기 위해 *One Water* 정책을 펼친다는 이야기는 기후위기 시대의 "웃픈" 현실을 잘 보여줍니다. 가뭄으로 인한 최근 트렌드 변화와 시사점을 정리하고, 한국에 던지는 코믹한 메시지도 곁들여볼게요. 슬픈 얘기라도 웃으며 넘겨봅시다! ### 미국 가뭄 상습 지역: "집 짓지 마, 물 없어!"와 *One Water*의 등장 #### 1. 건축 허가 제한: "땅은 있어도 물이 없네!" - **트렌드**: 캘리포니아 같은 가뭄 상습 지역에서는 "여기 집 지으면 물 어디서 구해요?"라며 건축 허가를 깐깐하게 제한해요. 2022년 캘리포니아 수자원 관리위원회는 물 사용량을 의무적으로 줄이게 했고, 새 건물 짓는 데 물 공급 보장 없으면 "허가 불가!"..

#### 1. LA 산불 지역: "불 보험료가 집값보다 비싸!" - **사례**: LA 주변 캘리포니아 산불 지역은 매년 화염이 "어서 오세요!" 하며 집들을 환영해요. 2025년 1월 LA 산불로 1만8000채가 잿더미가 됐는데, State Farm 같은 대형 보험사는 이미 작년 여름에 "산불 위험 너무 커!"라며 주택 보험 갱신을 줄이고 신규 가입을 끊었죠. 보험료는? 산불 위험 때문에 평균 20~40% 뛴 곳도 있고, 아예 "보험 안 돼요" 딱지를 붙인 집들도 늘었어요.   - **현실**: 주민들은 "집이 타도 보험금 없으면 나 그냥 숯검댕이 되는 거야?" 하며 눈물짓고, 보험사는 "적자 나면 우리도 망해요!"라며 손사래.   - **대책**: 캘리포니아주는 FAIR Plan(공정 접근 보험)이라..

### 대한민국: 신도시 러시와 도심의 텅 빈 슬픔 대한민국은 신도시와 도시 외곽으로 계속 뻗어나가며 "땅이 남아도는 줄 아나?" 싶은 개발 열정을 보여줍니다. 분당, 판교, 동탄, 위례 등 이름만 들어도 "아, 또 새로운 아파트촌!" 하는 곳들이 줄줄이 생기죠. 반면, 도심은 점점 텅 비어가며 "옛날엔 여기 사람 많았는데…"라며 추억 팔이 할머니들만 남았어요. 인구는 정체되고 고령화는 가속화되는데, 기존 도심의 잘 닦인 인프라를 놔두고 왜 자꾸 외곽으로 튀어나갈까요? 이쯤 되면 "도심을 사랑했던 나, 배신당했네" 같은 드라마 대사가 떠오릅니다. #### 왜 이런 낭비적 행동을 할까?1. **"새 건 좋아!"라는 국민 심리**      한국인은 새 아파트, 새 신도시에 대한 애정이 남달라요. "30년 된..

한국에서 에어비앤비(Airbnb)가 다른 나라보다 규제가 많은 이유를 파헤치고, 글로벌 트렌드와 비교하며, 한국에 던지는 코믹한 시사점을 정리해보겠습니다. "다른 나라는 규제 없이 잘만 사는데 왜 우리만?" 에어비앤비의 최신 동향과 개선 방향을 유쾌하게 풀어볼게요! ### 한국에서 에어비앤비 규제가 많은 이유: "왜 우리만 이렇게 빡빡해?" #### 1. **외국인 전용 규제: "한국인은 자국에서 손님 취급 안 해요!"** 한국의 관광진흥법상 도심 내 에어비앤비는 "외국인관광 도시민박업"으로 등록해야 해요. 즉, 내국인은 불법! 이건 세계적으로도 드문 규제로, 에어비앤비가 운영되는 191개국 중 한국만의 "특별한 사랑"이죠. 정부는 "외국인 관광객 유치가 목표!"라고 하지만, 현실은 "한국인은 호텔 가세..

### 휴스턴은 용도지역제가 없다. 휴스턴은 미국에서 **용도지역제(zoning)**가 없는 몇 안 되는 대도시 중 하나로 유명하죠. 용도지역제란 땅을 주거, 상업, 공업 등으로 구분해 규제하는 전통적인 도시계획 방식인데, 휴스턴은 이걸 안 씁니다. 하지만 "도시계획이 아예 없다"고 하긴 어렵습니다. 휴스턴은 용도지역제 대신 **민간 협약(covenants)**, **건축 규제(building codes)**, **도로 계획** 같은 대체 수단으로 도시를 관리해요. 예를 들어, 주거지 옆에 공장이 들어서지 않게 하려면 주민들이 직접 계약을 맺어 규제하거나, 시에서 최소한의 인프라(도로, 하수도 등)를 설계하죠. 즉, **수정된 표현**: "휴스턴은 용도지역제가 없는 도시지, 도시계획이 완전히 없는 건 아..

전철역 근처에서 건물을 지을 때 "NO PARKING"이나 "LESS PARKING" 정책을 펼치는 주요 도시들, 이건 뭐 "차는 됐고 사람부터 살자!"라는 철학의 산물이죠. 교통 체증 줄이고, 지하 주차장 파느라 돈 날리는 대신, 주차 한 대 덜 짓고 상층부에 청년주택 한 채 더 얹자는 똑똑한 계산이에요. 미국 주요 도시 사례를 들어 자세히 풀어보고, 한국에 던지는 코믹한 시사점까지 얹어볼게요! ### 사례 1: 미니애폴리스 - "주차? 필요 없어요, 다 걸어다녀요!" - **구체적 사례**: 미니애폴리스는 2015년부터 전철역 근처 건물에 주차 최소 요건(Parking Minimums)을 대폭 줄였고, 2018년엔 아예 없애버렸어요. 원래 아파트 한 유닛당 1.5대 주차 공간을 요구했는데, 이제 "0..

자동차 교통을 줄여 교통 체증과 탄소 배출을 잡으려는 도심 진입 통행료 제도! 런던, 스톡홀름, 뉴욕에서 이미 시행 중인 이 정책을 구체적으로 살펴보고, 한국에 던지는 코믹한 시사점을 풀어볼게요. 도로를 넓히는 대신 "차량 진입에 돈 내라!"라는 아이디어로 도시를 살린 사례들, 재밌게 정리해봅시다!### 사례 1: 런던 - "혼잡통행료, 돈 내고 들어와!" - **구체적 사례**: 런던은 2003년부터 도심 혼잡통행료(Congestion Charge)를 도입했어요. 도심 22㎢ 구역에 평일 오전 7시~오후 6시 반까지 차량 진입 시 초기 5파운드(약 9천 원)였던 요금이 지금은 15파운드(약 2만5천 원)까지 올랐죠. 켄 리빙스톤 시장이 "교통 체증 좀 제발!" 하며 밀어붙인 결과, 도입 후 교통량 22..

보스턴의 로즈 케네디 그린웨이(Rose Kennedy Greenway)에 대해 깔끔하게 정리하고, 한국에 던지는 시사점을 유쾌하면서도 의미 있게 풀어보겠습니다. ### 보스턴 그린웨이: 도시의 숨통을 틔운 초록 혁명 보스턴의 로즈 케네디 그린웨이는 도시 한복판을 가로지르던 낡은 고가도로(Central Artery, I-93)를 지하로 옮기고 그 위에 조성된 선형 공원입니다. 이 프로젝트는 미국 역사상 가장 비싼 인프라 사업 중 하나인 "빅 딕(Big Dig)"(1991년 착공, 2007년 완공)의 산물로, 교통 혼잡을 줄이고 도심과 워터프런트를 잇는 동시에 시민들에게 녹색 공간을 선물했죠. 약 1.5마일(2.4km)에 걸쳐 펼쳐진 이 그린웨이는 공원, 놀이터, 분수, 푸드 트럭, 문화 행사 공간 등으로 ..

의사도 중요하지만 의사과학자(physician-scientists)가 더 절실합니다. 이들이 산업 역학, 예방의학, 헬스케어 산업에서 어떤 기여를 하는지, 글로벌 트렌드를 고품격으로 정리하고, 한국에 대한 시사점은 코믹하게 풀어볼게요. 최신 트렌드를 바탕으로 이야기를 펼쳐보겠습니다. ### 글로벌 트렌드: 의사과학자가 헬스케어 산업을 뒤흔들다 의사과학자는 임상 지식과 연구 역량을 겸비한 "하이브리드 히어로"로, 산업 역학(epidemiology)과 예방의학(preventive medicine)을 헬스케어 산업의 다음 단계로 끌어올리고 있습니다. 이들이 세계적으로 어떤 변화를 일으키고 있는지, 주요 트렌드를 살펴봅시다. #### 1. 데이터 주도 혁신: 역학의 마법사들 의사과학자는 빅데이터와 AI를 활용해..

보스턴의 헬스케어 산업과 도시 부동산의 관계를 깊이 들여다보며, 고품격 유머를 곁들여 시사점을 풀어보겠습니다. 이 도시가 어떻게 병원과 부동산의 얽힌 댄스를 통해 번영을 이루는지, 그리고 그 속에서 웃음 포인트를 찾아내며 이야기를 풀어볼게요. ### 보스턴: 헬스케어와 부동산의 화려한 tango 보스턴은 미국에서 헬스케어와 부동산이 얽히고설킨 대표적인 도시로, 마치 잘 짜인 의료 드라마 속 주인공처럼 두 산업이 서로를 밀고 끌며 성장합니다. 매사추세츠 종합병원(Mass General)이나 보스턴 어린이병원 같은 세계적 명성을 가진 기관들이 도시의 심장 박동을 책임지고, 그 주변으로 부동산 시장이 춤을 추며 따라붙죠. *Urban Land Magazine*의 자료를 참고하면, 라스베이거스가 사막에서 화려한..